Femme, 81 ans
Bouquet FAI101 909 €
Valeur du bien 151 200 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 54m² Rueil-Malmaison (92500)
Rueil-Malmaison (92500)
32 % de décote
Viager occupé, Rueil-Malmaison (92500)
Appartement
54m²
3 pièces
Femme, 88 ans
Très fort effet de levier - dame 88 ans Juin 2024
Descriptif du bien
RUEIL MALMAISON En 5 minutes de bus 263, vous rejoignez la future ligne 15 RUEIL - SURESNES - MONT VALERIEN du GRAND PARIS EXPRESS desservant toute l'Ile de France. Dans une impasse très au calme et au sein d'une petite copropriété comprenant 8 appartements géré par un syndic bénévole permettant d'avoir seulement 65 euros par mois de charge. Cet appartement traversant comprend une entrée avec placards de rangement, un séjour, une cuisine, 2 chambres, une salle d'eau et un toilette indépendant. Une cave et un garage complètent cet ensemble.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 54 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Garage, Cave
Charges et frais
Charges trimestrielles : 193 €
Taxe foncière : 536 €/an
Ordures ménagères : 70 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 325 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 71 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Rueil-Malmaison
Code postal : 92500
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 77625
Transports : Bus
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