Femme, 74 ans
Homme, 70 ans
Bouquet FAI61 375 €
Rente 307 €/mois
Valeur du bien 225 000 €
Prix d'achat 101 700 €
Maison en viager occupé 11 pièces - 400m² Lézignan-la-Cèbe (34120)
Lézignan-la-Cèbe (34120)
36 % de décote
Viager occupé, Lézignan-la-Cèbe (34120)
Maison
400m²
11 pièces
Homme, 81 ans
Descriptif du bien
Investissez dans le midi de la France, à moins d'une demi-heure des plages de la méditerranée, sur la commune de Lezignan la Cèbe. A moins de 10 minutes de toutes les commodités (commerces, supermarché, lycée, écoles...) Cette jolie maison de maître construite en 1865 d'environ 400 m² habitable + son terrain clos et paysagé de 2.500 m² vous séduira. L'accès à l'autoroute reliant l'Espagne, Clermont-Ferrand et Montpellier est à moins de 5 minutes. L'aéroport d'Agde est à 20 minutes La propriété de caractère est restée dans son jus et n'a pas été dénaturé. Même si des travaux sont a prévoir elle vous offrira un potentiel extraordinaire. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 400 m²
Surface du terrain : 2583 m²
Année de construction : 1865
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Remise
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 2372 €/an
Ordures ménagères : 784 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : individuel
Émetteur : poêle à fioul
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 400 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 30 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Lézignan-la-Cèbe
Code postal : 34120
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 1184
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau
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