Femme, 72 ans
Bouquet FAI71 250 €
Rente 373 €/mois
Valeur du bien 250 000 €
Prix d'achat 120 000 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 82m² Mauguio (34280)
Mauguio (34280)
53 % de décote
Viager occupé, Mauguio (34280)
Appartement
82m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI130 400 €
Rente418 €/mois
Valeur du bien380 000 €
Prix d'achat179 740 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
DERNIER ÉTAGE AVEC VUE. PLAGE À 100 M. GARAGE.
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 53%
Carnon Plage, VUE MER, VUE PORT Situation idéale entre la dynamique Métropole de Montpellier et la mer. Faites l’acquisition de cet appartement au prix de vente de seulement 179 740 € pour une valeur estimée à 380 000 €. Soit une ÉCONOMIE IMMÉDIATE DE 200 260 € ! Financez cette opération avec un premier versement de 130 400 € FAI et une épargne mensuelle de 418 € qui correspond à la rente que vous versez aux vendeurs, un couple de 76 et 75 ans. Les atouts : -Emplacement rare et recherché -Pas de gestion locative -Une décote de 53 % sur la valeur du bien -Ravalement effectué il y a 6 ans
Descriptif du bien
Opportunité rare à 100 mètres de la plage, entre Palavas et la Grande Motte. Quatre pièces de 82 m² + loggia de 11 m² fermée en dernier étage avec ascenseur dans une copropriété très bien tenue. L’appartement, climatisé, dispose d’une cheminée, de deux salles d’eau et, très rare, d’un garage fermé en sous sol. Carnon plage bénéficie de l’attractivité du littoral montpelliérain. C’est une station balnéaire très animée toute l’année, avec de nombreux commerces et transports en commun au pied de la résidence. N’hésitez pas à nous contacter pour une visite.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 82 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Ascenseur, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 120 €
Taxe foncière : 1408 €/an
Ordures ménagères : 286 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 161 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 17 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Mauguio
Code postal : 34280
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 15514
Transports : Bus, Autoroute, Aeroport, Bateau, Tramway
Ref : 422334123
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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