Femme, 79 ans
Femme, 79 ans
Bouquet FAI45 010 €
Rente 387 €/mois
Valeur du bien 158 000 €
Prix d'achat 93 220 €
Maison en vente en nue propriété 4 pièces - 193m² proche de Montpellier (34000)
proche de Montpellier (34000)
37 % de décote
Vente en nue propriété, proche de Montpellier (34000)
Maison
193m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Descriptif du bien
Exceptionnel à 10 min à pied du cœur du village de MONTARNAUD, à seulement 15 minutes des portes de Montpellier investissez dans cet ensemble immobilier très rare sur le marché de la nue-propriété: il est composé de 2 parcelles de terrain réunies en faisant un tout de 18 000 m² entourée de vignes..avec une très belle maison d’environ 193 m² dont la plus grande partie est de plain-pied.avec 3 chambres dont une suite parentale, un séjour cathédral ouvert sur la salle à manger ( soit une pièce de vie de 80 m² environ) vous y découvrirez également un studio attenant et/ou indépendant, un garage de 44 m² pouvant être aménagé en T2 également, avec une très grande hauteur sous plafond pouvant être encore exploitée. Sur la 2 ème parcelle ( qui a sa propre entrée) vous profiterez d’un mazet cadastré mais qui sera à rénover dans sa totalité. Un charme fou pour une situation exceptionnelle avec une vue dominante sans aucune nuisance Un véritable coup de cœur pour les amoureux de la nature et pour les investisseurs initiés
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 193 m²
Surface du terrain : 18000 m²
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie, Grange, Hangar, Remise
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 2742 €/an
Ordures ménagères : 632 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 123 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 18 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Montpellier
Code postal : 34000
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Transports : Autoroute
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