Homme, 82 ans
Bouquet FAI153 500 €
Rente 1 240 €/mois
Valeur du bien 370 000 €
Prix d'achat 248 270 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 42m² Montpellier (34000)
Montpellier (34000)
64 % de décote
Viager occupé, Montpellier (34000)
Appartement
42m²
2 pièces
Femme, 65 ans
Homme, 72 ans
Descriptif du bien
Situé au sud du centre-ville, à 1km de la Gare St Roch et de la place de la Comédie, dans un quartier résidentiel calme. Emplacement bien desservi par les transports en commun (bus, tram, train) et proche de l’autoroute A9 et A750. Vous pouvez rejoindre également les plages de Palavas les Flots en 10mn. Dans une résidence sécurisée de 1963, propre et bien entretenue ; nous vous proposons cet appartement de type 2, au 2ème étage sur 3, sans ascenseur. D’une superficie de 38m², il comprend un joli salon/salle à manger avec accès au balcon, une cuisine séparée, une salle de bain avec WC et une chambre. Au rez-de-chaussée, une cave complète le bien. Menuiseries récentes en double vitrage, volets électriques, chaudière individuelle au gaz changée il y a 2 ans, 2 portails électriques et interphone.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 42 m²
Année de construction : 1963
Équipements : Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 321 €
Taxe foncière : 869 €/an
Ordures ménagères : 157 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 107 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 22 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montpellier
Code postal : 34000
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway
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