Femme, 80 ans
Bouquet FAI39 500 €
Rente 375 €/mois
Valeur du bien 135 000 €
Prix d'achat 78 165 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 50m² Montpellier (34080)
Montpellier (34080)
48 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Montpellier (34080)
Appartement
50m²
2 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI27 600 €
Rente284 €/mois
Valeur du bien120 000 €
Prix d'achat62 640 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Nous vous proposons une nouvelle opportunité d’investir à Montpellier (7ème ville de France), à 15 minutes du centre-ville en tramway, à proximité des facultés et des écoles, proche des plages. Mise de départ de seulement 27 600€.
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 48%
Emplacement idéal à seulement 15 minutes du centre-ville. 20 minutes des plages. 200m du tram (ligne 3). Accès A9 ou A75 à 10 mn. En partant d’une valeur du bien estimée à 120 000€, vous n’achèterez cet appartement que 62 640€, grâce à la décote d’occupation (47,8%). Vous pourrez en faire l’acquisition en versant : -un bouquet de 27 600€ FAI seulement, -une rente de 284€ / mois. Sur un horizon de 15 ans, vous réaliserez de très belles économies et cet investissement avec une mise de départ de seulement 27 600€ vous rapportera : -57 360€ grâce à la décote -Environ 13 000€ grâce au crédit-vendeur (en comparaison à un crédit bancaire) -Environ 4 000€ sur les "Frais de notaire" Soit près de 74 360€ ! C’est l’occasion de vous constituer un patrimoine à moindre coût.
Descriptif du bien
Venez découvrir cet appartement situé au dernier étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur. Appartement traversant, d’une surface de 46m², il offre une vue dégagée jusqu’à la mer. Il se compose d’une entrée avec placards, d’un salon/salle à manger, d’une cuisine séparée, d’une chambre et d’une salle de bain avec WC. Une terrasse de 8m² permet de profiter du soleil. Le tout est complété par un cellier situé sur le palier et d’une place de parking. Les + de cet appartement : -L’isolation par l’extérieur du bâtiment a été effectuée récemment. -Menuiserie double vitrage -Luminosité -Dernier étage
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 50 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 381 €
Taxe foncière : 1209 €/an
Ordures ménagères : 235 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 133 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 24 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montpellier
Code postal : 34080
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway
Ref : 422434101
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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