Maison en viager occupé
3 pièces - 56m²
Montpellier (34080)

38 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Montpellier (34080)

Ref : 422334177
Maison
56m²
3 pièces
Homme, 72 ans
Ref : 422334177
Descriptif du bien

*EXCLISIVITE* Montpellier - Maison de type 3 Montpellier Ouest Au cœur d’un quartier en pleine restructuration et en devenir, Située entre les secteurs historiques et emblématiques montpelliérains de Celleneuve et d'Alco. Venez découvrir cette Charmante petite Maison de ville de plain–pied de 55 m² habitables avec garage attenant et jardin clos sur une parcelle de 275 m² . située dans une petite rue calme avec peu de circulation tout en étant proche des commerces, transports en commun et axes routier. En entrant dans cette maison, vous verrez instantanément le fort potentiel de cette maison offrant de nombreuses possibilités de réagencement. Elle est composée d’un salon, de 2 chambres, Une salle d’eau et un WC séparé, d’une petite cuisine avec un cellier permettant un accès direct sur le garage. Le Plus :La maison est traversante exposée ( Est-Ouest) , elle est mitoyenne des 2 côtés.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 56 m²
Surface du terrain : 275 m²
Année de construction : 1955
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1485 €/an
Ordures ménagères : 268 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
258 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
56 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
56 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 34080
Département :
Hérault
Habitants : 251634
Transports : Autoroute, Tramway

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Viager occupé, Montpellier (34080)

Ref : 422334177
Maison
56m²
3 pièces
Homme, 72 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

*EXCLISIVITE* Montpellier - Maison de type 3 Montpellier Ouest Au cœur d’un quartier en pleine restructuration et en devenir, Située entre les secteurs historiques et emblématiques montpelliérains de Celleneuve et d'Alco. Venez découvrir cette Charmante petite Maison de ville de plain–pied de 55 m² habitables avec garage attenant et jardin clos sur une parcelle de 275 m² . située dans une petite rue calme avec peu de circulation tout en étant proche des commerces, transports en commun et axes routier. En entrant dans cette maison, vous verrez instantanément le fort potentiel de cette maison offrant de nombreuses possibilités de réagencement. Elle est composée d’un salon, de 2 chambres, Une salle d’eau et un WC séparé, d’une petite cuisine avec un cellier permettant un accès direct sur le garage. Le Plus :La maison est traversante exposée ( Est-Ouest) , elle est mitoyenne des 2 côtés.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 56 m²
Surface du terrain : 275 m²
Année de construction : 1955
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1485 €/an
Ordures ménagères : 268 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
258 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
56 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
56 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 34080
Département :
Hérault
Habitants : 251634
Transports : Autoroute, Tramway