Femme, 80 ans
Bouquet FAI39 500 €
Rente 375 €/mois
Valeur du bien 135 000 €
Prix d'achat 78 165 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 46m² Montpellier (34080)
Montpellier (34080)
55 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Montpellier (34080)
Appartement
46m²
2 pièces
Homme, 66 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI24 700 €
Rente269 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat63 700 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Forte décote 55% sur le secteur très prisé de Montpellier!
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 55%
En partant d’une valeur occupée du bien estimée à 140 000€, vous achèterez cet appartement sur la base de 63 700 €, grâce à la décote d’occupation (55%). Vous pourrez en faire l’acquisition en versant : - un bouquet de 24 700€ FAI seulement, - une rente de 269€ / mois. Cet investissement vous rapportera : -76 300 € grâce à la décote, c’est l’équivalent de loyers perçus d’avance, nets d’impôt ! -Une forte économie grâce au crédit-vendeur (en comparaison à un crédit bancaire) - Environ 6200€ de moins sur les "Frais de notaire" A visiter rapidement !
Descriptif du bien
MONTPELLIER MÉTROPOLE, C’est plus de 500 000 habitants, 75 000 étudiants et près de 50 000 entreprises. Elle a été une des premières villes en France à obtenir le label French Tech. À ce dynamisme s’ajoute une position géographique idéale, un carrefour sur les bords de la Méditerranée et un ensoleillement record. Très actif, le marché immobilier Montpelliérain est soutenu par de nombreux entrants. Dans une résidence sécurisée copropriété très bien entrenue venez découvrir ce charmant T2 rénové de 46m² avec son balcon à la vue dégagée. Place de parking + visiteurs Cave Proche de toutes commodités dont le tram et le centre ville de Montpellier. Quartier les cévennes. Une visite s'impose!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 46 m²
Année de construction : 1973
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 350 €
Taxe foncière : 1196 €/an
Ordures ménagères : 215 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : collectif
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montpellier
Code postal : 34080
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
Ref : 422434229
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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