Homme, 82 ans
Bouquet FAI153 500 €
Rente 1 240 €/mois
Valeur du bien 370 000 €
Prix d'achat 248 270 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 58m² Montpellier (34000)
Montpellier (34000)
49 % de décote
Viager occupé, Montpellier (34000)
Appartement
58m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Descriptif du bien
Une belle opportunité d'investissement en viager occupé pour votre future résidence principale ou locative au centre de Montpellier - Un emplacement privilégié à Montpellier ( proche de la gare st Roch et de toutes les commodités) - Résidence calme et à l’abri de toute nuisance. - Au dernier étage ( 4/4)avec une vue dominante sur Montpellier (triple expositions) - 2 balcons ( appartement traversant) - Un garage est vendu avec le T3, ainsi qu’un grand cellier au rdc. le plus: l’électricité sera refaite entièrement avant la vente. Faire vite!!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 58 m²
Année de construction : 1963
Équipements : Garage, Balcon
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 502 €
Taxe foncière : 1373 €/an
Ordures ménagères : 248 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 367 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 81 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montpellier
Code postal : 34000
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Transports : Gare SNCF
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