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Appartement en viager occupé
3 pièces - 58m²
Montpellier (34000)

49 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Montpellier (34000)

Ref : 422234263
Appartement
58m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Ref : 422234263
Descriptif du bien

Une belle opportunité d'investissement en viager occupé pour votre future résidence principale ou locative au centre de Montpellier - Un emplacement privilégié à Montpellier ( proche de la gare st Roch et de toutes les commodités) - Résidence calme et à l’abri de toute nuisance. - Au dernier étage ( 4/4)avec une vue dominante sur Montpellier (triple expositions) - 2 balcons ( appartement traversant) - Un garage est vendu avec le T3, ainsi qu’un grand cellier au rdc. le plus: l’électricité sera refaite entièrement avant la vente. Faire vite!!

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 58 m²
Année de construction : 1963
Équipements : Garage, Balcon
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 502 €
Taxe foncière : 1373 €/an
Ordures ménagères : 248 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesF
Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
F
Consommation (énergie primaire)
367 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
81 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
81 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Montpellier
Code postal : 34000
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Transports : Gare SNCF

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Ref : 422234263
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Descriptif du bien

Une belle opportunité d'investissement en viager occupé pour votre future résidence principale ou locative au centre de Montpellier - Un emplacement privilégié à Montpellier ( proche de la gare st Roch et de toutes les commodités) - Résidence calme et à l’abri de toute nuisance. - Au dernier étage ( 4/4)avec une vue dominante sur Montpellier (triple expositions) - 2 balcons ( appartement traversant) - Un garage est vendu avec le T3, ainsi qu’un grand cellier au rdc. le plus: l’électricité sera refaite entièrement avant la vente. Faire vite!!

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 58 m²
Année de construction : 1963
Équipements : Garage, Balcon
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 502 €
Taxe foncière : 1373 €/an
Ordures ménagères : 248 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesF
Classement DPE :
label dpeF

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Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
F
Consommation (énergie primaire)
367 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
81 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
81 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

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Environnement
Ville :
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Code postal : 34000
Département :
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