Homme, 82 ans
Bouquet FAI153 500 €
Rente 1 240 €/mois
Valeur du bien 370 000 €
Prix d'achat 248 270 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 66m² Montpellier (34000)
Montpellier (34000)
48 % de décote
Viager occupé, Montpellier (34000)
Appartement
66m²
3 pièces
Femme, 76 ans
Descriptif du bien
A 10 mn à pied du centre historique, viager occupé par une charmante dame de 76 ans. Situé dans une résidence des années 60 entretenue, avec ascenseur, il s'agit d'un T3 de 66 m2 situé au 4eme étage de l'immeuble. Les menuiseries sont en pvc avec double vitrage, les chambres disposent de la climatisation. 2 Chambres, 1 séjour, 1 cuisine séparée, 1 salle de bain, 1 WC indépendant: il offre volumes et luminosité. Rare dans ce secteur, entre Figuerolles et Chaptal, il dispose d'un garage avec porte motorisée et un cellier pratique pour ranger vin, vélos ou tout autre encombrant.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 66 m²
Année de construction : 1959
Équipements : Garage, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 200 €
Taxe foncière : 1345 €/an
Ordures ménagères : 294 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 159 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 29 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montpellier
Code postal : 34000
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Transports : Bus, Tramway
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