Appartement en viager occupé
3 pièces - 66m²
Montpellier (34000)

48 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Montpellier (34000)

Ref : 422334315
Appartement
66m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Ref : 422334315
Descriptif du bien

A 10 mn à pied du centre historique, viager occupé par une charmante dame de 76 ans. Situé dans une résidence des années 60 entretenue, avec ascenseur, il s'agit d'un T3 de 66 m2 situé au 4eme étage de l'immeuble. Les menuiseries sont en pvc avec double vitrage, les chambres disposent de la climatisation. 2 Chambres, 1 séjour, 1 cuisine séparée, 1 salle de bain, 1 WC indépendant: il offre volumes et luminosité. Rare dans ce secteur, entre Figuerolles et Chaptal, il dispose d'un garage avec porte motorisée et un cellier pratique pour ranger vin, vélos ou tout autre encombrant.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 66 m²
Année de construction : 1959
Équipements : Garage, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 200 €
Taxe foncière : 1345 €/an
Ordures ménagères : 294 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
159 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
29 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
29 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 34000
Département :
Hérault
Habitants : 251634
Transports : Bus, Tramway

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Viager occupé, Montpellier (34000)

Ref : 422334315
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66m²
3 pièces
Femme, 77 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

A 10 mn à pied du centre historique, viager occupé par une charmante dame de 76 ans. Situé dans une résidence des années 60 entretenue, avec ascenseur, il s'agit d'un T3 de 66 m2 situé au 4eme étage de l'immeuble. Les menuiseries sont en pvc avec double vitrage, les chambres disposent de la climatisation. 2 Chambres, 1 séjour, 1 cuisine séparée, 1 salle de bain, 1 WC indépendant: il offre volumes et luminosité. Rare dans ce secteur, entre Figuerolles et Chaptal, il dispose d'un garage avec porte motorisée et un cellier pratique pour ranger vin, vélos ou tout autre encombrant.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 66 m²
Année de construction : 1959
Équipements : Garage, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 200 €
Taxe foncière : 1345 €/an
Ordures ménagères : 294 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
159 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
29 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
29 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 34000
Département :
Hérault
Habitants : 251634
Transports : Bus, Tramway