Homme, 82 ans
Bouquet FAI153 500 €
Rente 1 240 €/mois
Valeur du bien 370 000 €
Prix d'achat 248 270 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 75m² Montpellier (34000)
Montpellier (34000)
36 % de décote
Viager occupé, Montpellier (34000)
Appartement
75m²
4 pièces
Femme, 85 ans
Descriptif du bien
Dans l'hyper centre de Montpellier, à proximité immédiate des théâtres, opéra, commerces, cinémas, promenades, bus et tramway. Appartement de 75 m² de type T3 ( FF4) lumineux et rénové: -séjour de 26.5 m2 -cuisine séparée: 9 m2 - deux chambres: 10.5 et 11.7 m2 - une salle d'eau avec douche - WC indépendant - Cellier - 1 cave en sous-sol situé au 1er étage ( sur 6) dans un immeuble des années 50 avec ascenseur. Double vitrage, Volets roulants à commande électrique et centralisée, climatisation réversible.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Année de construction : 1955
Équipements : Cave, Balcon, Climatisation
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 425 €
Taxe foncière : 1620 €/an
Ordures ménagères : 182 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 213 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 50 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montpellier
Code postal : 34000
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Transports : Bus, Gare SNCF, Tramway
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