Homme, 85 ans
Bouquet FAI128 560 €
Rente 1 608 €/mois
Valeur du bien 357 000 €
Prix d'achat 246 330 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 72m² Montpellier (34000)
Montpellier (34000)
53 % de décote
Viager occupé, Montpellier (34000)
Appartement
72m²
4 pièces
Homme, 68 ans
Descriptif du bien
Une façon différente d’investir dans la pierre : Grâce au crédit vendeur vous pourrez vous offrir ce spacieux T4 au centre ville de Montpellier dans une résidence au charme des années 50. Vous serez séduit par ses volumes,son double séjour, sa cuisine indépendante , ses 3 chambres, sa terrasse tout en longueur et sa grande cave…et l’âme artistique de son occupant qui deviendra votre charmant locataire. Inutile de vous encombrer d’une voiture ici tout se fait à pied..L'emplacement est stratégique , au croisement de toutes les lignes de tramway à 2 minutes de la gare st Roch. le rêve pour anticiper votre retraite dans le Sud de la France au cœur de la Métropole la plus attractive de France qui accueille plus de 4000 nouveaux habitants par an.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 72 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 224 €
Taxe foncière : 219 €/an
Ordures ménagères : 1213 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 246 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 43 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montpellier
Code postal : 34000
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Transports : Bus, Gare SNCF, Tramway
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