Homme, 82 ans
Bouquet FAI153 500 €
Rente 1 240 €/mois
Valeur du bien 370 000 €
Prix d'achat 248 270 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 93m² Montpellier (34000)
Montpellier (34000)
50 % de décote
Viager occupé, Montpellier (34000)
Appartement
93m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 78 ans
Descriptif du bien
Ne laissez pas passer une occasion si rare d'acquérir un appartement de cette qualité dans l'un des quartiers des plus dynamiques du centre ville de MONTPELLIER, un quartier où tout se fait à pieds pour une vie urbaine des plus heureuses et des plus prisées. INVESTISSEZ en viager occupé dans ce très bel appartement en bordure de l’Ecusson à la croisé du quartier GAMBETTA- et du JEU-DE PAUME- Plein de charme , il est situé au 2 ème et dernier étage d’un immeuble rénové en 2020. ( toiture et façade) Vous y découvrirez un grand T4 traversant d’une surface habitable de plus de 94 m², offrant un espace de vie généreux ( 50 m² environ). L'appartement est en parfait état, il est classé en D, et en installant une climatisation il passera immédiatement en C.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 93 m²
Année de construction : 1820
Équipements : Cave, Cheminée, Local commercial
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Charges trimestrielles : 273 €
Taxe foncière : 1273 €/an
Ordures ménagères : 278 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 184 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montpellier
Code postal : 34000
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Transports : Gare SNCF, Tramway
Annonces viager similaires
33 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422434138
Maison - 6 pièces - 174m²
proche de Montpellier (34000)
52 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422234341
Appartement - 3 pièces - 72m²
proche de Montpellier (34000)
Femme, 74 ans
Bouquet FAI40 110 €
Rente 499 €/mois
Valeur du bien 236 590 €
Prix d'achat 113 563 €
53 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422234168
Maison - 4 pièces - 90m²
proche de Montpellier (34000)
Femme, 75 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI72 200 €
Rente 613 €/mois
Valeur du bien 340 000 €
Prix d'achat 161 500 €
