Homme, 82 ans
Bouquet FAI427 950 €
Valeur du bien 585 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² proche de Montpellier (34000)
proche de Montpellier (34000)
53 % de décote
Viager occupé, proche de Montpellier (34000)
Maison
90m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI72 200 €
Rente613 €/mois
Valeur du bien340 000 €
Prix d'achat161 500 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Avec le développement constant de la région de Montpellier , les biens immobiliers à Pignan (à seulement 10 km de Montpellier) ont un bon potentiel de valorisation à long terme.
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 53%
En partant d’une valeur occupée du bien estimée de 340 000 euros, vous achèterez cette maison sur la base de 161 500 €, grâce à la forte décote d’occupation de 53%! Vous pourrez en faire l’acquisition en versant : - un bouquet de 72 200€ FAI - une rente de 613€ / mois. Avantages d'un viager occupé : - Décote immédiate - Pas d'intérêts bancaires - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité - Economie de frais de notaire N'hésitez pas à nous contacter pour discuter de votre projet d'investissement.
Descriptif du bien
Charmante Villa des années 1990 bâtie sur une parcelle de 435m2 sur la commune de Pignan en 1ere couronne de Montpellier. Mise en place de la nouvelle ligne 5 du tramway (2025) et des nouvelles lignes « trambus », une situation privilégiée avec vue imprenable et proximité des commodités. Dans un cadre calme et naturel, à la fois proche des vignes, de la garrigue, elle dispose de toutes les commodités: écoles, commerces et services de la commune à pied. Elle se compose d’un hall ouvert sur le salon et la salle à manger, une cuisine séparée, 3 chambres, 1 salle d’eau avec douche, 1 WC indépendant, 1 garage équipé et isolé, 1 mezzanine de rangements complémentaires. En extérieur plusieurs terrasses vous offrent une vue dégagée sur le paysage environnant, une piscine 5.40x3.70 chauffée à 28°. Un chalet en bois isolé, climatisé et disposant d’un point d’eau permet un hébergement supplémentaire pour famille, amis ou ados en recherche d'indépendance. Chauffage gaz par le sol (la chaudière à condensation est neuve)+ climatisation gainable réversible + panneaux photovoltaïques en autoconsommation. La maison est en parfait état, les propriétaires assurant un entretien constant.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 435 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Cave à vin, Climatisation, Piscine, Dépendances
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1475 €/an
Ordures ménagères : 301 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 106 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montpellier
Code postal : 34000
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Transports : Bus
Ref : 422234168
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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