Femme, 74 ans
Bouquet FAI40 110 €
Rente 499 €/mois
Valeur du bien 236 590 €
Prix d'achat 113 563 €
Maison en vente à terme occupée 8 pièces - 267m² Saint-Paul-et-Valmalle (34570)
Saint-Paul-et-Valmalle (34570)
25 % de décote
Vente à terme occupée, Saint-Paul-et-Valmalle (34570)
Maison
267m²
8 pièces
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI228 500 €
Mensualités1 515 €/mois
Valeur du bien550 000 €
Prix d'achat371 800 €
Terme120 mois
Occupéà vie
VENTE A TERME OCCUPEE A VIE. MODALITES DE PAIEMENT AJUSTABLES. Réalisez un investissement à quelques minutes de Montpellier, dans un secteur dynamique et touristique. A seulement 10mn de Montpellier et 30mn des plages de la Méditerranée.
Analyse financière
Bouquet 42%
Mensualité cumulée 33%
Décote (DUH) 25%
Venez visiter cette grande villa qui permettra la réalisation de divers projets (locatifs et/ou occupation personnelle), grâce aux 4 studios indépendants qui génèrent des revenus locatifs non négligeables. Vous en ferez l’acquisition à prix réduit, grâce à une décote de 32% obtenue par l’usufruit réservé à la propriétaire, une dame de 83 ans. Estimée à 550 000€, il suffira de verser au départ un capital de 228 500€ FAI lors de la signature chez le notaire. Puis tous les mois pendant 10 ans, vous verserez une mensualité de 1 515€. Les avantages de cette opportunité sont nombreux : - sur un horizon de 10 ans, vous réaliserez de très belles économies : -> 139 700€ grâce à la décote -> Environ 42 000€ grâce au crédit-vendeur (en comparaison à un crédit bancaire) -> Environ 14 000€ sur les "Frais de notaire" Soit plus de 195 000€ ! - secteur où la demande locative est forte (en courte durée ou à l’année), - paiement sécurisé sans aléas (sans rente et sans taxe foncière), - clause de libération anticipée.
Descriptif du bien
Investissez à seulement 10 mn de Montpellier. Secteur dynamique et touristique bien desservi (A75/A750/A9, Tramway Ligne 1 et 3 à 10mn en voiture). Proches des plages et des lieux touristiques de l’arrière-pays. Belle opportunité sur ce secteur demandé. Investissez dans une villa et ses annexes d’environ 267m², édifiée sur un terrain de plus de 1400m² aux essences méditerranéennes. Venez découvrir ce bien atypique qui est composé d’une habitation principale d’environ 165m² et de 4 studios indépendants qui sont loués à l’année. Au rez-de-chaussée de la maison, on trouve une pièce à vivre lumineuse offrant de grands volumes (belle hauteur sous plafond, mezzanine) et par laquelle on accède à deux grandes terrasses, une cuisine séparée, une chambre et une salle d’eau. A l’étage, il y a deux chambres et une salle de bain. Un garage complète le tout. Cette maison vous donnera la possibilité dans le futur, soit de réaliser un investissement locatif à forte rentabilité (location des 4 studios et de la maison), ou bien de l’occuper à titre personnel en tant que résidence principale ou secondaire. Contactez-moi rapidement pour une visite.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 267 m²
Surface du terrain : 1451 m²
Année de construction : 1982
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Climatisation, Studio indépendant
Charges et frais
Taxe foncière : 1781 €/an
Ordures ménagères : 666 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 122 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 26 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente à terme occupée
Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.
Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Environnement
Ville :
Saint-Paul-et-Valmalle
Code postal : 34570
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 831
Transports : Bus, Autoroute, Car
Ref : 422334066
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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