Homme, 84 ans
Bouquet FAI453 200 €
Valeur du bien 550 000 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 33m² Valras-Plage (34350)
Valras-Plage (34350)
32 % de décote
Viager occupé, Valras-Plage (34350)
Appartement
33m²
2 pièces
Femme, 90 ans
Homme, 90 ans
Descriptif du bien
Exclusivité - Station balnéaire recherchée Investissez à Valras-Plage, à 100 mètres à pied des plages et 200 mètres du Casino. Dans une petite copropriété entretenue. Agréable appartement de 32 m² + sa loggia et sa terrasse. Il est composé d'un séjour avec cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle de douche, d'un wc et de placards.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 33 m²
Année de construction : 1983
Équipements : Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 177 €
Taxe foncière : 468 €/an
Ordures ménagères : 139 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 276 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Valras-Plage
Code postal : 34350
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 4298
Transports : Autoroute, Car
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