Homme, 84 ans
Bouquet FAI453 200 €
Valeur du bien 550 000 €
Maison en viager occupé 9 pièces - 120m² Valras-Plage (34350)
Valras-Plage (34350)
35 % de décote
Viager occupé, Valras-Plage (34350)
Maison
120m²
9 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 75 ans
Descriptif du bien
VALRAS-PLAGE est une commune de 4200 habitants du littoral Héraultais au sud de Béziers, sur les rives de la Méditerranée. Avec ses 4 kilomètres de plage labellisée « pavillon bleu » depuis trente ans et 300 jours de soleil par an, cette station balnéaire propose un cadre de vie privilégié, d’autant qu’elle a su garder (et cultive !) son âme d’ancien village de pêcheurs. À 500 mètres de la plage, venez visiter cette maison qui se compose d’une habitation principale avec ses cinq chambres, occupée par les vendeurs puis, un logement T3 loué 750 € CC Les plus - Le soleil et l’attractivité du littoral Languedocien - Toutes les commodités et la plage à pied - Quartier calme et résidentiel - Gare Béziers TGV et Autoroute A9
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 150 m²
Année de construction : 2023
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin, Climatisation, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 150 €
Taxe foncière : 838 €/an
Ordures ménagères : 248 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 403 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 12 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Valras-Plage
Code postal : 34350
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 4298
Transports : Bus, Autoroute, Bateau
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