Femme, 76 ans
Bouquet FAI60 368 €
Valeur du bien 98 000 €
Maison en vente en nue propriété 6 pièces - 150m² Villeneuve-lès-Maguelone (34750)
Villeneuve-lès-Maguelone (34750)
57 % de décote
Vente en nue propriété, Villeneuve-lès-Maguelone (34750)
Maison
150m²
6 pièces
Femme, 60 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI252 720 €
Valeur du bien585 000 €
Horizon d’investissementEntre 24 et 31 ans
Rare très forte décôte !Maison d'exception à 10 km de Montpellier!
Analyse financière
Bouquet 43%
Décote (DUH) 57%
En partant d’une valeur occupée du bien estimée à 585 000€, vous achèterez cette maison sur la base de 252 720€ FAI, grâce à la décote d’occupation (57 %). Vous pourrez en faire l’acquisition en versant : - un bouquet de 252 720€ FAI seulement sans rentes. Le bien est sous réserve d'usufruit la taxe foncière et certains travaux restent donc à la charge de la vendeuse. Cet investissement vous rapportera : - 332 280€ grâce à la décote, c’est l’équivalent de loyers perçus d’avance, nets d’impôt ! - Environ 40 000€ grâce au crédit-vendeur (en comparaison à un crédit bancaire) - Environ 30 000€ sur les "Frais de notaire" Soit plus de 400 000€ ! A visiter rapidement !
Descriptif du bien
À 10 km au Sud de Montpellier, Villeneuve-lès-Maguelone est une commune littorale, riche d’un patrimoine naturel exceptionnel, une nature sauvage et préservée. La cathédrale Saint-Pierre de Maguelone est un lieu tout à la fois historique et magique. À découvrir! Maison classée sur 3 niveaux: Au RDC: 2 STUDIOS avec coin cuisine ( Actuellement loués en Airbnb à l'année) Une buanderie. 1 étage: Magnifique séjour,cuisine américaine, une chambre très spacieuse avec un dressing et spacieuse douche à l'italienne. 2 étage: Une chambre ( ou pièce de vie) avec terrasse tropézienne. Prestations de qualité et haut de gamme : carrelage, cuisine, climatisation, menuiseries alu, etc… Située au sud-ouest de Montpellier, Villeneuve-lès-Maguelone est dotée d’une plage de 9 kilomètres de long préservée et vierge de toute construction.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Année de construction : 1531
Nombre de niveaux 3
Équipements : Cheminée, Terrasse, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1601 €/an
Ordures ménagères : 315 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Villeneuve-lès-Maguelone
Code postal : 34750
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 8541
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422234283
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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