Appartement en viager occupé

4 pièces - 77m²

Fondettes (37230)

Profitez d'un CRÉDIT VENDEUR et d'un EFFET DE LEVIER multiplié par 8 ! Le tout SANS PASSER PAR LA BANQUE et donc sans coût de crédit !!! Viager occupé sur une seule tête : femme de 79 ans (horizon d’investissement 11/14 ans) 1. Le Secteur : Situé à Fondettes, à 10 min de TOURS qui est à seulement 1h de Paris en TGV, dans une résidence neuve et sécurisée. 2. Le Bien : Très bel appartement neuf et lumineux de 77 m² avec 2 chambres, 1 bureau, 1 grand salon séjour avec cuisine ouverte équipée, 1 salle de douche, 1 WC séparé, 2 grands balcons et un double garage fermé accessible directement avec l’ascenseur. Très bonne isolation : ouvertures en PVC double vitrage, volets roulants électriques, chaudière individuelle au gaz. DPE classé C !!! 3. Le Gain : Partant d'une valeur de 264 000 €, vous achetez ce bien pour seulement 149 160 € hors frais d’agence, représentant un gain de plus de 110 000€. Comment investir ? En versant un capital de 32 440 € à la signature comprenant le bouquet vendeur et les frais d’agence, et 945 € de rente mensuelle. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 20%. Vous pourrez donc le cas échéant soit habiter le bien, soit le louer sachant que sa valeur locative est d’environ 950 €. La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires. Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien (plus de 110 000 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 13 500 € au lieu de 24 000 €). Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 45 000 € d’apport à la signature (bouquet vendeur + frais d’agence + frais de notaire). Seuls les dossiers sérieux seront étudiés. A visiter rapidement si intéressés.