Maison en viager occupé

4 pièces - 97m²

Thilouze (37260)

Viager occupé : couple H 72 ans / F 73 ans 1. Le Secteur : A Thilouze (37), A SEULEMENT 20 MIN DE TOURS !!! (gare TGV reliant Paris en 1h), situé à 12 kms de Monts. Tous commerces, cabinet médical et école à proximité immédiate. 2. Le Bien : Construction de 2005 en excellent état de 97 m² sur un terrain de 1 265 m², de plain pied, comprenant 3 chambres , un grand salon séjour avec cuisine ouverte et cheminée avec insert, garage fermé, terrasse en bois de 30 m² et grand jardin arboré. Faibles consommations énergétiques : double vitrage PVC, volets roulants électriques, radiateurs électriques neufs basse consommation. DPE classé D !!! 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 200 000 € et d’une valeur occupée de 180 000 €, vous achetez ce bien pour seulement 82 980€ hors frais d’agence, représentant un gain de 117 000 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un bouquet comptant à l'acte de 40 000 € frais d’agence inclus, puis une rente viagère mensuelle de 291 €. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 40 % mais vous pourrez soit habiter ou soit louer le logement (valeur locative 800 euros). La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, sans passer par la banque et donc sans coût de crédit, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier. Point important : l’occupation qui est retirée du prix (117 000 € sur ce bien) et qui s’apparente donc à des loyers fictifs n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 8 000 € au lieu de 18 000 €) RENTABILITE CERTAINE ET SANS RISQUES !!! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 48 000 € d’apport (bouquet vendeur + frais d’agence + frais de notaire). A visiter rapidement si intéressés, seuls les dossiers sérieux présentant des garanties financières suffisantes seront étudiés.