Femme, 89 ans
Bouquet FAI24 400 €
Rente 395 €/mois
Valeur du bien 70 000 €
Prix d'achat 49 350 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 62m² Meylan (38240)
Meylan (38240)
45 % de décote
Viager occupé, Meylan (38240)
Appartement
62m²
4 pièces
Femme, 78 ans
MEYLAN, ville dynamique à fort potentiel immobilier Aux portes de GRENOBLE dans un écrin de verdures.
Descriptif du bien
Aux portes de GRENOBLE dans un écrin de verdures. Appartement T3 de 62m², traversant, au 4ème étage avec ascenseur, huisseries neuves, chauffage indiv. gaz de ville, cave et garage fermé.Au calme avec vue dégagée, sans vis à vis.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 62 m²
Année de construction : 1965
Équipements : Parking, Garage, Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 246 €
Taxe foncière : 1057 €/an
Ordures ménagères : 166 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 205 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 44 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Meylan
Code postal : 38240
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 17460
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Tramway
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