Homme, 86 ans
Bouquet FAI119 295 €
Rente 664 €/mois
Valeur du bien 227 000 €
Prix d'achat 158 219 €
Maison en viager occupé 2 pièces - 40m² Vienne (38200)
Vienne (38200)
53 % de décote
Viager occupé, Vienne (38200)
Maison
40m²
2 pièces
Femme, 74 ans
Descriptif du bien
En plein cœur du département de l’Isère, Vienne est une ville chargée d’histoire, au bord du Rhône, à seulement 30mn de Lyon. Investissez dans cette maison de 40 m² à 5 minutes du centre de Vienne. De plain pied, avec une belle pièce de vie et sa cheminée, une cuisine, une chambre, le tout sur un terrain de 800 m². Des dépendances avec du potentiel complètent ce bien. Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier. Rentabilité dans le temps garantie.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 40 m²
Surface du terrain : 500 m²
Année de construction : 2022
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Dépendances
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 490 €/an
Ordures ménagères : 83 €/an
Chauffage
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 318 kWh/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Vienne
Code postal : 38200
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 30092
Transports : Gare SNCF, Autoroute
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Femme, 72 ans
