Femme, 76 ans
Maison en viager occupé 6 pièces - 107m² Saint-Paul-lès-Dax (40990)
Saint-Paul-lès-Dax (40990)
48 % de décote
Viager occupé, Saint-Paul-lès-Dax (40990)
Maison
107m²
6 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 83 ans
Descriptif du bien
Saint-Paul les Dax se situe à seulement quelques kilomètres des plus belles plages du littoral. Ville très dynamique, grâce à sa double vocation thermale et touristique. Vous investissez en plein cœur de Saint-Paul-Les-Dax dans un quartier calme et résidentiel. Il s'agit d'une maison de 107 m² habitables de plain pied. Elle propose une entrée, un double séjour avec insert à bois, une cuisine aménagée et indépendante, 4 chambres, 1 salle de bains et une salle d'eau, WC séparés, un grand cellier, une pièce de rangement (ancien garage). Prenez le temps de venir découvrir cette ravissante maison sur un terrain clos, arboré et sa piscine 7X4 m. Nombreux atouts : *2 garages *Bonne exposition *Au calme *Piscine au sel chauffée, entourée d'une magnifique et grande terrasse en bois *2 terrasses couvertes avec exposition différentes et store électrique Gare SNCF de DAX à 5 min. Accès autoroute rapide Ne passez pas à côté de cette belle opportunité!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 107 m²
Surface du terrain : 1323 m²
Année de construction : 1986
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Piscine, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1967 €/an
Ordures ménagères : 443 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 208 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Paul-lès-Dax
Code postal : 40990
Département : Landes
Région : Aquitaine
Habitants : 11830
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
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