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Maison en viager occupé
5 pièces - 105m²
Soustons (40140)

53 % de décote
Vente en cours

Viager occupé, Soustons (40140)

Ref : 422440030
Maison
105m²
5 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI58 375 €
Rente948 €/mois
Valeur du bien445 000 €
Prix d'achat208 260 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans

Soit une décote de -53% ou 236 740 €

Ref : 422440030

ENVIRONNEMENT ET VUE EXCEPTIONNELLE SUR LE LAC DE SOUSTONS

Analyse financière
Bouquet 13%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 53%

MAISON AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LE LAC DE SOUSTONS PRODUIT RARE sur le lac de Soustons - à 7km de l'océan 3 bonnes raisons d’investir sur ce placement : -La situation géographique : Un cadre rare, en symbiose avec la nature et pourtant niché au cœur de la ville de Soustons. Au calme, à proximité de promenades au bord de l’eau, de balades sécurisées à vélo, de la pratique de la voile ou du canoë-kayak. Sans les trépidations de la cité et cependant proche des commodités de la vie. -Comment investir ? Vous achetez ce bien d’une valeur de 445 000 € au prix 208 260 €. Vous ne payer pas la totalité du prix à l'achat. Vous verserez un premier paiement de 58 375 €, honoraires inclus, à la signature de l'acte. Ensuite, les vendeurs vous financeront votre projet d'investissement en acceptant le versement d'une rente mensuelle de 948 €. Soit une décote de 236 740 € Une réelle opportunité de créer ou d'augmenter son patrimoine immobilier tout en douceur sans contraintes locative ou bancaire. Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire. C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, sans frais de gestion et sans fiscalité.

PRODUIT RARE sur le lac de Soustons - à 7km de l'océan Qui ne rêve pas de s'offrir une villa au bord du lac de Soustons d'une surface habitable de 105 m² avec une telle vue dans un station balnéaire prisée à seulement 15 min d'Hossegor. Dans une impasse uniquement accessible par les riverains, je vous propose cette opportunité exceptionnelle : une maison en viager occupé sur un terrain de 516 m² dans un cadre verdoyant à seulement 800 mètres des commerces. Elle offre au RDC une chambre, un bureau, un salon, une salle à manger, une salle d'eau, un cellier, une cuisine aménagée ouverte. A l'étage, 2 chambres supplémentaires (13,20 m² + 9,81 m²) et un dressing (possibilité de créer une seconde salle d'eau). Une maisonnette indépendante de 49 m² à rénover vient compléter le bien. Elle se décompose ainsi : 1 chambre, pièce de vie, cuisine indépendante, wc séparés et salle d'eau. Vous pourrez ainsi aisément recevoir la famille ou les amis. Un environnement hors du commun et une vue à 180 degrés depuis le terrain sur le LAC de SOUSTONS ; vous serez séduit par ce lieu réconfortant et apaisant proche de la forêt et de l'océan. L'illusion d'avoir un jardin qui fait des hectares et le lac à perte de vue. Un endroit idéal pour la concrétisation d'un véritable projet de vie. Situation / Localisation : Hossegor et Gare de Saint Vincent de Tyrosse à 15 km Gare SNCF Dax à 35 min Biarritz en 40 min San Sébastien en 1 h

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 516 m²
Année de construction : 1948
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Terrasse, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 812 €/an
Ordures ménagères : 215 €/an

Chauffage

Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
283 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Soustons
Code postal : 40140
Département :
Landes
Région :
Aquitaine
Habitants : 6794
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau

Ref : 422440030

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Viager occupé, Soustons (40140)

Ref : 422440030
Maison
105m²
5 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI58 375 €
Rente948 €/mois
Valeur du bien445 000 €
Prix d'achat208 260 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans

Soit une décote de -53% ou 236 740 €

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ENVIRONNEMENT ET VUE EXCEPTIONNELLE SUR LE LAC DE SOUSTONS

Analyse financière
Bouquet 13%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 53%

MAISON AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LE LAC DE SOUSTONS PRODUIT RARE sur le lac de Soustons - à 7km de l'océan 3 bonnes raisons d’investir sur ce placement : -La situation géographique : Un cadre rare, en symbiose avec la nature et pourtant niché au cœur de la ville de Soustons. Au calme, à proximité de promenades au bord de l’eau, de balades sécurisées à vélo, de la pratique de la voile ou du canoë-kayak. Sans les trépidations de la cité et cependant proche des commodités de la vie. -Comment investir ? Vous achetez ce bien d’une valeur de 445 000 € au prix 208 260 €. Vous ne payer pas la totalité du prix à l'achat. Vous verserez un premier paiement de 58 375 €, honoraires inclus, à la signature de l'acte. Ensuite, les vendeurs vous financeront votre projet d'investissement en acceptant le versement d'une rente mensuelle de 948 €. Soit une décote de 236 740 € Une réelle opportunité de créer ou d'augmenter son patrimoine immobilier tout en douceur sans contraintes locative ou bancaire. Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire. C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, sans frais de gestion et sans fiscalité.

Descriptif du bien

PRODUIT RARE sur le lac de Soustons - à 7km de l'océan Qui ne rêve pas de s'offrir une villa au bord du lac de Soustons d'une surface habitable de 105 m² avec une telle vue dans un station balnéaire prisée à seulement 15 min d'Hossegor. Dans une impasse uniquement accessible par les riverains, je vous propose cette opportunité exceptionnelle : une maison en viager occupé sur un terrain de 516 m² dans un cadre verdoyant à seulement 800 mètres des commerces. Elle offre au RDC une chambre, un bureau, un salon, une salle à manger, une salle d'eau, un cellier, une cuisine aménagée ouverte. A l'étage, 2 chambres supplémentaires (13,20 m² + 9,81 m²) et un dressing (possibilité de créer une seconde salle d'eau). Une maisonnette indépendante de 49 m² à rénover vient compléter le bien. Elle se décompose ainsi : 1 chambre, pièce de vie, cuisine indépendante, wc séparés et salle d'eau. Vous pourrez ainsi aisément recevoir la famille ou les amis. Un environnement hors du commun et une vue à 180 degrés depuis le terrain sur le LAC de SOUSTONS ; vous serez séduit par ce lieu réconfortant et apaisant proche de la forêt et de l'océan. L'illusion d'avoir un jardin qui fait des hectares et le lac à perte de vue. Un endroit idéal pour la concrétisation d'un véritable projet de vie. Situation / Localisation : Hossegor et Gare de Saint Vincent de Tyrosse à 15 km Gare SNCF Dax à 35 min Biarritz en 40 min San Sébastien en 1 h

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 516 m²
Année de construction : 1948
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Terrasse, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 812 €/an
Ordures ménagères : 215 €/an

Chauffage

Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
283 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Soustons
Code postal : 40140
Département :
Landes
Région :
Aquitaine
Habitants : 6794
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau

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