Femme, 80 ans
Homme, 77 ans
Bouquet FAI98 810 €
Rente 183 €/mois
Valeur du bien 198 000 €
Prix d'achat 108 504 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 105m² Soustons (40140)
Soustons (40140)
53 % de décote
Viager occupé, Soustons (40140)
Maison
105m²
5 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI58 592 €
Rente950 €/mois
Valeur du bien447 897 €
Prix d'achat209 168 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
ENVIRONNEMENT ET VUE EXCEPTIONNELLE SUR LE LAC DE SOUSTONS
Analyse financière
Bouquet 13%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 53%
MAISON AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LE LAC DE SOUSTONS PRODUIT RARE sur le lac de Soustons - à 7km de l'océan 3 bonnes raisons d’investir sur ce placement : -La situation géographique : Un cadre rare, en symbiose avec la nature et pourtant niché au cœur de la ville de Soustons. Au calme, à proximité de promenades au bord de l’eau, de balades sécurisées à vélo, de la pratique de la voile ou du canoë-kayak. Sans les trépidations de la cité et cependant proche des commodités de la vie. -Comment investir ? Vous achetez ce bien d’une valeur de 447 897 € au prix 209 168 €. Vous ne payer pas la totalité du prix à l'achat. Vous verserez un premier paiement de 58 592 €, honoraires inclus, à la signature de l'acte. Ensuite, les vendeurs vous financeront votre projet d'investissement en acceptant le versement d'une rente mensuelle de 950 €. Soit une décote de 238 729 € Une réelle opportunité de créer ou d'augmenter son patrimoine immobilier tout en douceur sans contraintes locative ou bancaire. Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire. C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, sans frais de gestion et sans fiscalité.
Descriptif du bien
PRODUIT RARE sur le lac de Soustons - à 7km de l'océan Qui ne rêve pas de s'offrir une villa au bord du lac de Soustons d'une surface habitable de 105 m² avec une telle vue dans un station balnéaire prisée à seulement 15 min d'Hossegor. Dans une impasse uniquement accessible par les riverains, je vous propose cette opportunité exceptionnelle : une maison en viager occupé sur un terrain de 516 m² dans un cadre verdoyant à seulement 800 mètres des commerces. Elle offre au RDC une chambre, un bureau, un salon, une salle à manger, une salle d'eau, un cellier, une cuisine aménagée ouverte. A l'étage, 2 chambres supplémentaires (13,20 m² + 9,81 m²) et un dressing (possibilité de créer une seconde salle d'eau). Une maisonnette indépendante de 49 m² à rénover vient compléter le bien. Elle se décompose ainsi : 1 chambre, pièce de vie, cuisine indépendante, wc séparés et salle d'eau. Vous pourrez ainsi aisément recevoir la famille ou les amis. Un environnement hors du commun et une vue à 180 degrés depuis le terrain sur le LAC de SOUSTONS ; vous serez séduit par ce lieu réconfortant et apaisant proche de la forêt et de l'océan. L'illusion d'avoir un jardin qui fait des hectares et le lac à perte de vue. Un endroit idéal pour la concrétisation d'un véritable projet de vie. Situation / Localisation : Hossegor et Gare de Saint Vincent de Tyrosse à 15 km Gare SNCF Dax à 35 min Biarritz en 40 min San Sébastien en 1 h
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 516 m²
Année de construction : 1948
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Terrasse, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 812 €/an
Ordures ménagères : 215 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 283 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 39 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Soustons
Code postal : 40140
Département : Landes
Région : Aquitaine
Habitants : 6794
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422440030
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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