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Maison en viager occupé 3 pièces - 69m² proche de Dax (40100)
proche de Dax (40100)
49 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Dax (40100)
Maison
69m²
3 pièces
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI20 600 €
Rente301 €/mois
Valeur du bien120 000 €
Prix d'achat60 720 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
Maison de plain pieds avec jardin en centre-ville. Toutes les commodités à pieds
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 49%
A 45 minutes des plages Landaises et des stations des Pyrénées A 20 minutes de la gare TGV de DAX. Viager occupé : HOMME 70 ans Vous achetez ce bien avec une décote de 49%. En partant du prix du marché immobilier actuel de 120 000 euros et après avoir appliqué la décote d'occupation de 49%, vous obtenez un prix d'achat de 60 720 euros. Pour financer cette acquisition, vous allez verser un paiement au comptant de 20 600 euros frais de conseil inclus le jour de la signature de l'acte authentique et une rente mensuelle de 301 euros. Ce placement serein, souple et sans risque, vous permettra de constituer ou d'agrandir votre patrimoine à votre rythme sans recours à un prêt bancaire. De plus, c'est un investissement socialement responsable et utile qui va permettre d'améliorer le quotidien de cet homme et ainsi de réaliser son projet.
Descriptif du bien
A 45 minutes des plages Landaises et des stations des Pyrénées A 20 minutes de la gare TGV de DAX. Idéalement situé entre Dax et Mont de Marsan : accès rapide sur la RD824 en 3 min. Située dans une commune dynamique de 3300 habitants, jolie maison de caractère dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de TARTAS. Sur 547 m² de jardin et 69 m² habitables, vous profiterez en d'un séjour / salle à manger avec poêle à bois, une cuisine séparée avec coin repas, deux chambres et une salle d'eau avec douche à l'italienne spacieuse. Une buanderie / garage et un car-port viennent compléter le bien. SES ATOUTS : *Panneaux photovoltaïques *Climatisation réversible *Orientée plein SUD *En plein de cœur de ville à proximité de toutes les commodités *Terrain clos *De plain-pieds Idéal pour un premier investissement en viager, ce bien saura vous séduire par son agencement fonctionnel et son emplacement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 69 m²
Surface du terrain : 534 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Garage, Terrasse, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 796 €/an
Ordures ménagères : 210 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
296 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422440082
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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