Femme, 81 ans
Homme, 85 ans
Maison en viager occupé 3 pièces - 69m² proche de Dax (40100)
proche de Dax (40100)
51 % de décote
Viager occupé, proche de Dax (40100)
Maison
69m²
3 pièces
Homme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI20 600 €
Rente308 €/mois
Valeur du bien130 000 €
Prix d'achat63 960 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Maison de plain pieds avec jardin en centre-ville. Toutes les commodités à pieds
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 51%
A 45 minutes des plages Landaises et des stations des Pyrénées A 20 minutes de la gare TGV de DAX. Viager occupé : HOMME 69 ans Vous achetez ce bien avec une décote de 51%. En partant du prix du marché immobilier actuel de 130 000 euros et après avoir appliqué la décote d'occupation de 51%, vous obtenez un prix d'achat de 63 960 euros. Pour financer cette acquisition, vous allez verser un paiement au comptant de 21 650 euros frais de conseil inclus le jour de la signature de l'acte authentique et une rente mensuelle de 308 euros. Ce placement serein, souple et sans risque, vous permettra de constituer ou d'agrandir votre patrimoine à votre rythme sans recours à un prêt bancaire. De plus, c'est un investissement socialement responsable et utile qui va permettre d'améliorer le quotidien de cet homme et ainsi de réaliser son projet.
Descriptif du bien
A 45 minutes des plages Landaises et des stations des Pyrénées A 20 minutes de la gare TGV de DAX. Située dans une commune dynamique de 3300 habitants, jolie maison de caractère dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de TARTAS. Sur 547 m² de jardin et 69 m² habitables, vous profiterez en d'un séjour / salle à manger avec poêle à bois, une cuisine séparée avec coin repas, deux chambres et une salle d'eau avec douche à l'italienne spacieuse. Une buanderie / garage et un car-port viennent compléter le bien. SES ATOUTS : *Panneaux photovoltaïques *Climatisation réversible *Orientée plein SUD *En plein de cœur de ville à proximité de toutes les commodités *Terrain clos *De plain-pieds Idéal pour un premier investissement en viager, ce bien saura vous séduire par son agencement fonctionnel et son emplacement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 69 m²
Surface du terrain : 534 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Garage, Terrasse, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 796 €/an
Ordures ménagères : 210 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 296 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Dax
Code postal : 40100
Département : Landes
Région : Aquitaine
Habitants : 20810
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422440082
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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