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Maison en viager occupé
4 pièces - 82m²
La Bernerie-en-Retz (44760)

59 % de décote

Viager occupé, La Bernerie-en-Retz (44760)

Ref : 422544002

Maison

82m²

4 pièces

Femme, 70 ans

Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI57 200 €

Rente482 €/mois

Valeur du bien340 000 €

Prix d'achat138 040 €

Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans

Ref : 422544002

A 10mn de Pornic, Pavillon à 400m de la plage sur la Côte de Jade

Analyse financière

Bouquet 17%

Rente cumulée 24%

Décote (DUH) 59%

La Bernerie-en-Retz – entre nature et océan : Un investissement rentable et sécurisé ! Découvrez cette opportunité unique d’acquérir une maison à seulement 400 mètres de la plage, dans la charmante commune de La Bernerie-en-Retz. Ce viager occupé vous permet de devenir propriétaire à un prix avantageux, tout en réalisant une économie significative. Un placement idéal pour les investisseurs patients ! Le Gain : Une économie immédiate de 59 % • Valeur du bien libre : 340 000 € • Valeur en viager occupé : 138 040 € • Économie réalisée : 201 960 € (soit 60 % de gain immédiat) COMMENT ? En versant un bouquet de 57 200 € honoraires conseil inclus et une mensualité sous forme de crédit-vendeur de 482 €. Les atouts de cet investissement : • Prix au m² attractif : 1 380 €/m² au lieu de 4 500 €/m² en moyenne pour la région. • Frais de notaire réduits • Pas d’intérêts bancaires, ni de risques locatifs • Emplacement exceptionnel : dans une commune prisée de la Côte de Jade, proche de Nantes (30 minutes).

Descriptif du bien

Maison de plain-pied à 400 m de la plage de Port Royal. Très bien entretenue, avec ses 2 chambres, sa grande pièce de vie équipée d’un poêle à bois tout neuf, une véranda très agréable aux inter-saisons, cette maison allie confort, fonctionnalité et potentiel de rentabilité. En impasse, et avec un accès direct à la plage, son potentiel de 150m2 laisse place à des envies d’aménagement possible. Un chauffage électrique couplé à un poêle à bois lui permettent d’être en classe énergétique D. Ses atouts : - un volume de 130m2 total sur un terrain de 500m2 - Double garage de 50m2 : Gros potentiel d’aménagements - Panneaux photovoltaïques en auto-consommation et revente totale - A 5mn de toutes commodités (gare, commerces, plages) Que vous cherchiez à investir dans l’immobilier locatif, à préparer votre résidence secondaire ou à offrir un cadre de vie idéal à votre famille, cette maison est faite pour vous.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 82 m²

Surface du terrain : 497 m²

Année de construction : 1983

Nombre de niveaux 1

Équipements : Garage, Cheminée, Veranda

À proximité : Centre ville, Plage, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 1037 €/an

Ordures ménagères : 341 €/an

Chauffage

Énergie : Electrique & bois

Générateur : individuel

Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

230 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).