Femme, 78 ans
Bouquet FAI85 280 €
Rente 745 €/mois
Valeur du bien 316 000 €
Prix d'achat 174 432 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 100m² Machecoul (44270)
Machecoul (44270)
50 % de décote
Viager occupé, Machecoul (44270)
Maison
100m²
6 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI36 150 €
Rente373 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat85 680 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Bienvenue à Machecoul-Saint-Même
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 50%
Machecoul, 7 500 habitants, idéalement située entre la Côte Vendéenne et Nantes. Cette maison de 100 m² habitables avec six pièces et un garage bénéficie d’une réduction de 50 % sur le prix d'achat Devenez propriétaire grâce à un crédit vendeur en versant un capital de 36 150 € FAI chez le notaire, puis une mensualité de 373 €. À retenir : → Proximité des plages de Vendée et de Loire-Atlantique → Un investissement à saisir absolument → Tous les atouts d'une ville dynamique : gare SNCF, centre hospitalier et services publics → Un territoire en plein essor et très attractif
Descriptif du bien
Découvrez cette maison de 100 m² habitables, avec une qualité de vie au calme et les commodités du centre-ville de Machecoul à dix minutes à pied. Une belle surface au rez-de-chaussée, avec un grand séjour et une cuisine ouverte, un salon pouvant être aménagé en chambre pour une vie de plain-pied, ainsi qu'une salle d'eau récente et des WC. À l'étage, trois chambres et un bureau, une salle d'eau avec WC. La maison bénéficie d'une belle terrasse avec pergola et d'un terrain de 440 m² avec un puits. Elle comprend également un garage et des dépendances.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 440 m²
Année de construction : 1975
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Dépendances
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 200 €/an
Ordures ménagères : 800 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 270 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 30 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Machecoul
Code postal : 44270
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 5732
Transports : Gare SNCF
Ref : 422444100
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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