Femme, 80 ans
Homme, 70 ans
Bouquet FAI69 250 €
Rente 757 €/mois
Valeur du bien 390 000 €
Prix d'achat 184 470 €
Appartement en vente en nue propriété 3 pièces - 63m² Nantes (44000)
Nantes (44000)
34 % de décote
Vente en nue propriété, Nantes (44000)
Appartement
63m²
3 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI129 480 €
Valeur du bien195 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
PRIX RÉDUIT de 44 % avec une PLUS-VALUE immédiate et non fiscalisée de 86 190 €
Analyse financière
Bouquet 66%
Décote (DUH) 34%
Excellent emplacement au pied des transports (Tramway, bus) et des commodités Pour acquérir cet appartement de 3 pièces avec parking, vous bénéficiez dès à présent d’avantages financiers probants : → PRIX RÉDUIT de 44 % avec une PLUS-VALUE immédiate et non fiscalisée de 86 190 € → SANS ALÉA vous devenez propriétaire de cet appartement T3 en plein centre ville en versant 129 480 € FAI, pas de rente. Un placement sécurisé et à moindre coût dans la pierre dont la rentabilité sera renforcée à terme au regard de la demande locative sur ce secteur.
Descriptif du bien
Hypercentre de NANTES La 2ème ville de la Métropole cumule de nombreux atouts : réseau de transports en commun performant, bassin d’emplois très varié et développé, secteur étudiant, multitude d’activités sportives et culturelles, engagement marqué dans le développement durable et plus grand centre commercial de l’ouest de la France, Dans une résidence bien entretenue, cet appartement traversant est idéalement situé au pied des transports et des commodités en hyper centre de Nantes : → grandes surfaces, alimentations, lycées, collèges, universités, cinémas … Au deuxième étage de son immeuble, il comprend un lumineux séjour dans un esprit loft avec une belle hauteur sous plafond de 3 mètres, sans vis-à-vis, 2 chambres, une cuisine, une salle d’eau, une buanderie et un wc indépendant. Une cave et un parking privé fermé complètent l’ensemble.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 63 m²
Année de construction : 1981
Équipements : Parking, Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 1000 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 44 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Nantes
Code postal : 44000
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 282853
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422444116
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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