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Maison en viager occupé
4 pièces - 73m²
Saint-Nazaire (44600)

51 % de décote

Viager occupé, Saint-Nazaire (44600)

Ref : 422444071
Maison
73m²
4 pièces
Femme, 66 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI97 400 €
Valeur du bien200 000 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 25 ans

Soit une décote de -51% ou 102 600 €

Ref : 422444071

Belle opportunité d'investissement à Saint-Nazaire.

Analyse financière
Bouquet 49%
Décote (DUH) 51%

Belle opportunité d'investissement à Saint-Nazaire. Devenez propriétaire d’une maison de 73 m² habitables avec un garage et un jardin pour la somme de 97 400 € FAI. Vous la payez seulement 49 % de sa valeur en versant un capital unique de 97 400 €. Un investissement sûr et sans aléa.

SAINT-NAZAIRE Investissez dans cette maison située à 10 minutes à pied de la plage de Bonne Anse et à 15 minutes de la plage de Porcé. D'une surface de 73 m², elle comprend : • Un hall d'entrée, une cuisine aménagée, une grande véranda, un salon, ainsi qu'un séjour pouvant être aménagé en chambre. • A l'étage, deux chambres, un bureau. • Un garage. • Un terrain de 295 m² agrémenté d'une terrasse. À visiter sans tarder.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 73 m²
Surface du terrain : 295 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 201 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 34 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Saint-Nazaire
Code postal : 44600
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 68838

Ref : 422444071

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Viager occupé, Saint-Nazaire (44600)

Ref : 422444071
Maison
73m²
4 pièces
Femme, 66 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI97 400 €
Valeur du bien200 000 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 25 ans

Soit une décote de -51% ou 102 600 €

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Belle opportunité d'investissement à Saint-Nazaire.

Analyse financière
Bouquet 49%
Décote (DUH) 51%

Belle opportunité d'investissement à Saint-Nazaire. Devenez propriétaire d’une maison de 73 m² habitables avec un garage et un jardin pour la somme de 97 400 € FAI. Vous la payez seulement 49 % de sa valeur en versant un capital unique de 97 400 €. Un investissement sûr et sans aléa.

Descriptif du bien

SAINT-NAZAIRE Investissez dans cette maison située à 10 minutes à pied de la plage de Bonne Anse et à 15 minutes de la plage de Porcé. D'une surface de 73 m², elle comprend : • Un hall d'entrée, une cuisine aménagée, une grande véranda, un salon, ainsi qu'un séjour pouvant être aménagé en chambre. • A l'étage, deux chambres, un bureau. • Un garage. • Un terrain de 295 m² agrémenté d'une terrasse. À visiter sans tarder.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 73 m²
Surface du terrain : 295 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 201 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 34 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Saint-Nazaire
Code postal : 44600
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 68838

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