Femme, 77 ans
Homme, 81 ans
Appartement en viager occupé 2 pièces - 37m² Pornichet (44380)
Pornichet (44380)
35 % de décote
Viager occupé, Pornichet (44380)
Appartement
37m²
2 pièces
Femme, 86 ans
Descriptif du bien
PORNICHET – LA BAULE Cette ville balnéaire à l’ambiance familiale offre un charme indéniable avec son architecture élégante, son port, son marché... Dans une résidence bien entretenue en bord de plage, ce bel appartement dispose d'un emplacement exceptionnel avec toutes les commodités à proximité immédiate : les plages, le marché, le port de plaisance, le casino, les commerces... L’appartement bénéficie d’un séjour lumineux sur une belle terrasse de 14 m², une chambre, une salle de bain, une cuisine aménagée et un parking sous-terrain privé. • À 50 mètres d’une des plus belles plages d’Europe. • Une terrasse au dimensions confortable : 14 m². • Dans un résidence soignée et idéalement située. • Un parking privé couvert.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 37 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Parking, Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 708 €
Taxe foncière : 724 €/an
Ordures ménagères : 154 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : Électrique
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 303 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Pornichet
Code postal : 44380
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 10423
Transports : Bus, Gare SNCF, Bateau
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