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Maison en viager occupé 7 pièces - 256m² proche de Pontchâteau (44160)
proche de Pontchâteau (44160)
42 % de décote
Viager occupé, proche de Pontchâteau (44160)
Maison
256m²
7 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI152 250 €
Rente943 €/mois
Valeur du bien430 000 €
Prix d'achat251 120 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Environnement idéal à prix réduit!
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 42%
Offrez-vous une opportunité exceptionnelle avec cette grande maison située à seulement 5 minutes de Pontchâteau, disponible en viager pour seulement 980€ le m² (contre 2100€ en moyenne). *Les avantages de cet investissement en viager : -Prix attractif -Potentiel de valorisation -Proximité avantageuse -Investissement sécurisé *Modalités financières : -Bouquet initial : 152 250€ FAI (frais d'agence inclus) -Rente mensuelle : 943€ Ne laissez pas passer cette occasion unique d'investir dans une propriété d'exception à un prix défiant toute concurrence.
Descriptif du bien
Maison d'Exception à Sainte-Anne-sur-Brivet Découvrez cette magnifique propriété située à seulement 5 minutes de Pontchâteau, offrant un cadre de vie idyllique et un confort inégalé. *Caractéristiques de la maison : -Surface habitable : 256m² -Terrain : Plus de 7000m², dont une partie constructible -Magnifique parc arboré -Piscine et plan d'eau -Garage et abri de jardin avec carport -Chauffage : Pompe à chaleur *Disposition des pièces : /Rez-de-chaussée : -Une entrée -Une salle à manger, un double salon lumineux avec insert -Une grande cuisine équipée -Une chambre avec salle de douche (sde) -Un WC indépendant -Un bureau -Une buanderie /Étage : -Une très grande chambre avec dressing et spacieuse salle de bain avec baignoire, douche et wc -Trois autres chambres -Une deuxième salle de bain avec WC Cette maison, parfaitement entretenue, est une opportunité rare de bénéficier d'un espace de vie exceptionnel dans un cadre privilégié. Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans une propriété de grande qualité à Sainte-Anne-sur-Brivet.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 256 m²
Surface du terrain : 7312 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Piscine, Dépendances, Buanderie, Préau
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 2252 €/an
Ordures ménagères : 198 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
202 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Pontchâteau
Code postal : 44160
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 8924
Transports : Autoroute
Ref : 201344010
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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