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Maison en viager occupé 5 pièces - 145m² proche de Pithiviers (45300)
proche de Pithiviers (45300)
38 % de décote
Viager occupé, proche de Pithiviers (45300)
Maison
145m²
5 pièces
Femme, 84 ans
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI61 850 €
Rente845 €/mois
Valeur du bien230 000 €
Prix d'achat142 830 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Devenez Propriétaire d'un Superbe Pavillon, en DPE C, de plus de 140 m2,près de 1 000 m2 Jardin , 4 chambres, 2 Salles d'Eau et 1 Véranda chauffée pour un Prix exceptionnel de 142 830 €!!, Hors Honoraires de 21 850 €.
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 38%
Vente en Viager Occupé H 84 ans et F 85 ans Horizon Investissement: entre 8 et 12 ans. Secteur Nord Ouest Loiret Pithiviers A 30 min Sud Etampes A 31 min Gare de Malesherbes Venez découvrir ce magnifique Pavillon, de 1991, en état exceptionnel,145 m2 , Terrain 974 m2, 4 Chambres, 2 Salles d'Eau, 1 Véranda Pièce à Vivre Chauffée, Chauffage central Pompe à Chaleur. En partant d'une Valeur Occupée de 230 000 €, vous versez un Bouquet FAI de 61 850 € et une rente viagère de 845 € par mois. Contactez-nous rapidement pour vivre un moment" Coup de Coeur" !!
Descriptif du bien
Secteur Nord Ouest Loiret- Pithiviers A 30 min au Sud Etampes A 31 min de la Gare de Malesherbes Venez découvrir ce superbe Pavillon construit en 1991, en état exceptionnel. Les plus: Toiture en trés bel état et Chauffage central Pompe à Chaleur: votre futur Budget Chauffage sera très confortable: votre future retraite au chaud à coût minimal!! En détail: Pavillon de 5 pièces, 145 m2 habitables + 1 Véranda Chauffée!! de prés de 19 m2, et Jardin magnifique, sur une parcelle de 974 m2. RDC: Entrée Cathédrale, 1 Séjour - Salle à manger, Deux Chambres, 1 Salle d'eau, 1 WC séparé, Plus: 1 Très belle cheminée avec Insert et Distribution de Chaleur. A l'étage: 2 très belles Chambres avec Penderies,1 Dressing, 1 Salle d'Eau avec WC. Encore des Plus: * Toiture trés bien entretenue * Etat intérieur exceptionnel * Véranda Haut de Gamme Véritable Pièce à Vivre, Chauffée * Garage, Cave et Sous Sol + Second Garage.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 145 m²
Surface du terrain : 974 m²
Année de construction : 1991
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Veranda, Grange
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 408 €/an
Ordures ménagères : 372 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
131 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Pithiviers
Code postal : 45300
Habitants : 8839
Transports : Bus, Car
Ref : 421845032
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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