Femme, 81 ans
Bouquet FAI25 225 €
Rente 567 €/mois
Valeur du bien 145 000 €
Prix d'achat 86 130 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 95m² proche de Montargis (45200)
proche de Montargis (45200)
46 % de décote
Viager occupé, proche de Montargis (45200)
Maison
95m²
4 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI20 857 €
Rente179 €/mois
Valeur du bien73 808 €
Prix d'achat40 151 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Devenez propriétaire d'une Maison de 95 m2 pour 12 000 € net vendeur et 179 € par mois!
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 46%
Vente en Viager Occupé H 73 ans Horizon Investissement entre 13 et 17 ans A 1h 22 de Paris via A 6 Gare de Nogent Vernisson à 8 KM, direct Paris Bercy 1H20 En partant d'une Valeur Vénale Occupée de 73 808 €, devenez propriétaire ,de cette belle maison de ville de 95 m2, avec maison d'amis en versant 20 857 € FAI chez le notaire et une Rente viagère mensuelle de 179 €! Il vous suffit de réserver votre rdv personnalisé sur notre Site afin de convenir d'une visite.
Descriptif du bien
A 1h22 de Paris via A6 Région du Gâtinais-Montargis Au Sud de Montargis 26 min A 8 km de la Gare de Nogent sur Vernisson!! 1h30 de Paris en Train Ville de près de 2000 habitants, au patrimoine touristique et culturel exceptionnel: Bordée par le Loing et le Canal de Briare, Musée Gaspard de Colligny, Famille Becquerel, lieu de villégiature de Colette Belle maison de Ville de 95 m2 sur 3 niveaux: rdc: Salon avec Cheminée en Marbre, Cuisine séparée, Sdb, WC r+1: 2 Chambres et Cabinet de Toilette r+2: bureau mansardé et Grenier à aménager: Superbe espace à créer!! Vous bénéficiez également d'une Cour et d'une Chambre d'Amis à moderniser. Très belle opportunité de visite et d'investissement d'une Maison d'époque excellemment entretenue par son propriétaire.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 143 m²
Année de construction : 2024
Nombre de niveaux 3
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 431 €/an
Ordures ménagères : 188 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 562 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 19 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montargis
Code postal : 45200
Département : Loiret
Région : Centre
Habitants : 15794
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 421745044
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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