Bouquet FAI72 250 €
Mensualités 592 €/mois
Valeur du bien 116 666 €
Prix d'achat 81 316 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 100m² proche de Châtillon-Coligny (45230)
proche de Châtillon-Coligny (45230)
41 % de décote
Viager occupé, proche de Châtillon-Coligny (45230)
Maison
100m²
4 pièces
Femme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI25 225 €
Rente567 €/mois
Valeur du bien145 000 €
Prix d'achat86 130 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Chalet en bois parfaitement entretenu, magnifique jardin
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 42%
Décote (DUH) 41%
OPPORTUNITÉ RARE D'INVESTISSEMENT : Décote 40.6%. Vous ferez l'acquisition d'une maison estimée 145 000 € en versant à la signature 25 225 € FAI et une rente viagère de 567 €. => Profitez d'un crédit vendeur à 0% via la ventilation de la rente viagère étalée dans le temps. => Déclenchez un super effet de levier : un investissant 25 225 € à la signature vous accédez à un bien d'une valeur de 145 000 €. => Bénéficiez d'une plus-value immédiate garantie et non fiscalisée grâce au démembrement Vous verrez l'acquisition d'une maison parfaitement entretenue.
Descriptif du bien
Chalet en bois construit en 1996 proche de canal avec petit point d'eau privatif. Relié au tout à l’égout, ce chalet dispose de 4 modes de chauffage : Poêle à granule (10 ans), Pompe à chaleur réversible (15 ans), radiateurs électriques et chauffage au gaz par le sol. L'eau chaude sanitaire se fait par un ballon d'eau chaude électrique. A rez de chaussée, un beau salon salle à manger baigné de lumière s'ouvre sur le jardin via 2 baies vitrées. De plain pied, il y a deux chambres et la salle de douche. A l'étage une mezzanine dessert un pallier/bureau, 1 belle chambre, une salle de bain et un grenier. 1h30 de Paris A 18 minutues de Montargis A seulement 10 kilomètres de Châtillon-Coligny, Montcresson se situe dans la région agricole du Gâtinais au bord du canal de Briare et de la rivière du Loing. La commune est au cœur du Loiret au fil de l’eau et se situe sur la véloroute de la Scandibérique.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Année de construction : 1996
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Atelier, Dépendances
Charges et frais
Taxe foncière : 791 €/an
Ordures ménagères : 236 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 18 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Châtillon-Coligny
Code postal : 45230
Département : Loiret
Région : Centre
Habitants : 1888
Ref : 422445038
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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