Bouquet FAI47 092 €
Mensualités 619 €/mois
Prix d'achat (FAI) 121 372 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 95m² Fleury-les-Aubrais (45400)
Fleury-les-Aubrais (45400)
46 % de décote
Viager occupé, Fleury-les-Aubrais (45400)
Maison
95m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Descriptif du bien
Très beau pavillon mitoyen d'un côté au calme dans un quartier résidentiel à proximité des écoles et commerces. Entièrement rénové énergétiquement : Double vitrage récent, volets électriques, pompe à chaleur, isolation par l'extérieur, ballon thermodynamique... Porte de garage et portail automatique. Il y a aussi un bel insert pour se chauffer au bois. Sur un sous-sol total, cette jolie maison dispose en l'état de deux belles chambres et d'un bureau pouvant servir de troisième chambre également. Vous apprécierez ses nombreux rangements en plus de son dressing. Une salle de douche avec toilettes séparés. Une belle terrasse protégée par un store-ban ainsi qu’un jardin paysagé complètent ce bien. Un bien soigneusement entretenu.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 469 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Atelier
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1716 €/an
Ordures ménagères : 154 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 151 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 151 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Fleury-les-Aubrais
Code postal : 45400
Département : Loiret
Région : Centre
Habitants : 21418
Transports : Gare SNCF, Tramway
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