Bouquet FAI96 110 €
Mensualités 407 €/mois
Valeur du bien 180 100 €
Prix d'achat 93 652 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 180m² Nancray-sur-Rimarde (45340)
Nancray-sur-Rimarde (45340)
52 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Nancray-sur-Rimarde (45340)
Maison
180m²
3 pièces
Homme, 68 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI19 030 €
Rente167 €/mois
Valeur du bien86 000 €
Prix d'achat41 280 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Opportunité exceptionnelle à saisir : Devenez Propriétaire d’un Bien de plus de 100 m² habitables et d’un Second Bien de 80 m² à Rénover ce jour et près de 3 200 m² de Terrain en versant 167 € par mois !!
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 52%
Vente en Viager Occupé Mr 68 ans Réserve Droit d’Usage et d’Habitation A 1H15 de Paris via N 20 Secteur Sud Montargis Village Nancray sur Rimarde En clair, en partant d’une Valeur Vénale Occupée de 86 000 € , vous versez chez le notaire un Bouquet FAI de 19 030 € et une Rente de 167 € mensuelle et vous êtes propriétaire de deux Biens,et donc Deux Loyers à terme de 800 € ( 2X400) Bien à Rénover partiellement : Deux maisons pour un prix d’achat exceptionnellement bas de 41 280 € soit 418 € par m² et profiter à terme d’un Bien en Campagne de 8 pièces et plus de 3 000 m² Jardin Arboré, Potager et Grange et Hangar agricole !! Commerces, Services à 6 km. Cette annonce s’adresse à vous si vous êtes à la recherche d’opportunité d’investissement sur un Bien à Rénover à Fort Potentiel Immobilier Patrimonial. Réservez un entretien individuel afin que je puisse vous recontacter et organiser une visite en présentiel ou distanciel de ce Très Bel Investissement :Épargne Retraite Immobilière
Descriptif du bien
A 1 h15 de Paris via N20 Secteur Sud Montargis Ville de Nancray sur Rimarde Deux Maisons Mitoyennes, implantées sur une très belle parcelle de 3 211 m², composée d’un Jardin Arboré, Potager, Grange et Hangar Agricole. Tout d’abord, une belle maison de village rdc et étage : rdc : Cuisine, Salle de Bain et Magnifique Salon Cathédrale avec Cheminée, Poéle à Bois et Mezzanine r+1 : 2 Chambres, WC et Cabinet de Toilette. Puis, une Seconde Maison, à Rénover totalement : de plain-pied, 80 m² comprenant 4 pièces, Grange. Prenez rendez-vous sur notre Site afin que nous puissions ensemble organiser un Moment Découverte très agréable.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 180 m²
Surface du terrain : 3211 m²
Année de construction : 2024
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Buanderie, Grange, Hangar, Remise, Préau
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 1048 €/an
Ordures ménagères : 427 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nancray-sur-Rimarde
Code postal : 45340
Habitants : 474
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422445039
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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