Femme, 76 ans
Homme, 81 ans
Bouquet FAI163 285 €
Valeur du bien 287 474 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 92m² proche de Orléans (45000)
proche de Orléans (45000)
48 % de décote
Viager occupé, proche de Orléans (45000)
Maison
92m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 81 ans
Descriptif du bien
A 1H15 de Paris via A10 A 15 Min de la Gare d’Orléans , 1H de Paris en train . Venez visiter ce superbe bien : Maison de 72 m² totalement rénovée, avec une splendide Véranda de 20m2 Pièce à Vivre. Soit une surface totale habitable de 92 m² 1 Chambre et 1 Bureau Cuisine en très bel état. Jardin de 634 m², potager Toiture remplacée en 2018 ! Double vitrage en 2003 Isolation des Combles en 2021 Chaudière Gaz Saunier Duval 2016 ! Exceptionnel Insert fermé Cheminées Philippe 2018. Contactez-nous afin d’organiser une visite rapidement, et pour cela réservez un entretien individuel, offert, à votre convenance en vous inscrivant sur notre Site Renée Costes Viager et Nue Propriété.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 92 m²
Surface du terrain : 634 m²
Année de construction : 1976
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1332 €/an
Ordures ménagères : 137 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Orléans
Code postal : 45000
Département : Loiret
Région : Centre
Habitants : 113130
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Tramway
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