Femme, 82 ans
Homme, 84 ans
Bouquet FAI55 081 €
Rente 723 €/mois
Valeur du bien 236 250 €
Prix d'achat 136 788 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 110m² proche de Gien (45500)
proche de Gien (45500)
38 % de décote
Viager occupé, proche de Gien (45500)
Maison
110m²
5 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 868 €
Rente442 €/mois
Valeur du bien141 603 €
Prix d'achat88 360 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Constituer un Patrimoine Immobilier en Bord de Loire en versant uniquement 35% % de sa valeur FAI chez le notaire, et une rente.
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 38%
Vente en Viager Occupé H 85 ans et F 85 ans. Horizon d'Investissement entre 8 et 12 ans. EXCEPTIONNEL: Rendement Locatif qui doit vous faire réfléchir: Base Valeur Locative Meilleurs Agents et Comparatif Se loger 850 € mois soit 10 200 € revenus locatifs annuel Or le montant de votre investissement Net Vendeur est le Prix Achat Viager soit 88 360 € EN conséquence, le Rendement Locatif de votre investissement : 11.54 % !! Bienvenue en Bords de Loire, investissez en Ligérie! Maison en très bel état, avec très beau terrain et superbe vue! En partant d'une valeur occupée de 141 603 €, devenez propriétaire de ce bien unique en versant : Bouquet FAI: 49 868 € Rente viagère: 442 € par mois Considéré l'ensemble des éléments du Bien, de l'Environnement et des paramètres financiers: 11.54 % Rendement Locatif!: hésiter, réfléchir ou agir et visiter? Contactez-nous rapidement afin d'organiser une visite rapidement de ce bien, très beau vecteur et support d'Epargne Immobilière.
Descriptif du bien
Très belle maison avec Véranda, Jardin et Potager en Ligérie: à 10 min des Bords de Loire(Gien). A 1h50 de Paris via A6-A77.A 35 min au sud de Montargis. Maison de 110 m2,5 pièces, 3 chambres, grand salon et Véranda en Bois de plus de 20 m2 chauffée et climatisée avec PAChaleur. DPE E Jardin et Potager sur 2504 m2, avec Dépendances, Abri de Jardin, Garage avec Fosse pour Vidange, Studio potentiel. Vous bénéficiez également d'une exposition et d'une Vue imprenable sur la vallée, d'un sentiment unique de calme et de Bien-Etre, assis au bord d'un Bassin riche de splendides Carpes Koi, avant de profiter d'un moment de convivialité sur le Terrain de Boules, à l'ombre des arbres. Les plus: 1.Toiture en très bel état. 2.Sous-sol complet avec Chambre et Salle d'eau. 3.Secteur Natura 2000, avec 2 zones classées. En bref, contactez-nous afin d'organiser rapidement une visite de ce bien unique en Bord de Loire, valeur touristique éternelle.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 2504 m²
Année de construction : 1974
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Dépendances, Buanderie, Grange, Remise, Préau
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1226 €/an
Ordures ménagères : 351 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 326 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Gien
Code postal : 45500
Département : Loiret
Région : Centre
Habitants : 15495
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422145024
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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