Femme, 82 ans
Homme, 84 ans
Bouquet FAI55 081 €
Rente 723 €/mois
Valeur du bien 236 250 €
Prix d'achat 136 788 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 119m² proche de Montargis (45200)
proche de Montargis (45200)
30 % de décote
Viager occupé, proche de Montargis (45200)
Maison
119m²
6 pièces
Homme, 86 ans
Descriptif du bien
A 1H de Paris via A6 A 1H de Paris en Train: Gare de Montargis à 10 Min en Voiture Bienvenue au cœur du Gâtinais Oriental Profiter des charmes de cette vallée splendide, située à l'intersection des trois nœuds autoroutiers Dordives, Courtenay et Puy la Laude Village riche de ses métiers d'Art, commerces et Associations hyper actives( Marche GR 132...) Très belle maison de 1991, de 119 m2, sur deux niveaux, sur une parcelle de 549 m² Bien en très bel Etat : 2 Consoles Hautes Chauffage et Climatisation( Pompe à Chaleur) DPE C!! 1 grand salon, 5 Chambres WC, 2 Salle d’eau( 1 à chaque étage) Garage Porte de Garage Automatique Points remarquables : *Etat Toiture EXCEPTIONNEL !!! * Véranda chauffée ! * 5 Chambres * Garage aménageable en pièce à vivre ! Vous l’aurez compris, cette maison mérite toute votre attention et ne pas la visiter serait tout simplement une erreur !! Prenez rendez-vous sur notre Site afin que nous puissions ensemble organiser un Moment Découverte très agréable.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 119 m²
Surface du terrain : 780 m²
Année de construction : 1991
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Buanderie, Hangar
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 623 €/an
Ordures ménagères : 274 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 160 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montargis
Code postal : 45200
Département : Loiret
Région : Centre
Habitants : 15794
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
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Homme, 73 ans
Bouquet FAI61 884 €
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Valeur du bien 141 154 €
Prix d'achat 76 788 €
