Femme, 72 ans
Homme, 76 ans
Bouquet FAI45 028 €
Rente 287 €/mois
Valeur du bien 200 294 €
Prix d'achat 86 527 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 91m² proche de Montargis (45200)
proche de Montargis (45200)
42 % de décote
Viager occupé, proche de Montargis (45200)
Maison
91m²
4 pièces
Femme, 81 ans
Descriptif du bien
A 1 h15 de Paris via A6 A 1H00 en Train de Gare de Lyon Paris Agglomération de Montargis Ville de Villemandeur Venez visiter ce Bien de 1974 totalement rénové. A vous de juger : Huisserie Double Vitrage totalement changée en 1997. Toiture remaniée et repeinte entièrement en 2019. Ravalement complet, avec Gouttières changées , en 2023 ! Portail et Porte d’Entrée Neufs Second Garage dans Jardin totalement rénové. Maison de 91.81 m² sur deux niveaux, avec Grand Sous-Sol et Double Garage. Terrain exceptionnellement entretenu avec Potager et Verger sur 1954 m². Se distribuent 1Grand Salon Salle à Manger, 3 Chambres, dont 1 Suite Parentale avec 1 Salle de Bain + 1 Salle d’eau S’ajoute à cette très belle distribution , 1 Cuisine d’été en sous-sol donnant sur le Jardin et le Second Garage, + Abri de Jardin Vous l’aurez compris, cette maison mérite toute votre attention . Prenez rendez-vous sur notre Site afin que nous puissions ensemble organiser un Moment Découverte très agréable.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 91 m²
Surface du terrain : 1954 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 341 €/an
Ordures ménagères : 331 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 388 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 13 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montargis
Code postal : 45200
Département : Loiret
Région : Centre
Habitants : 15794
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
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Homme, 79 ans
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