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Maison en vente à terme occupée
4 pièces - 104m²
proche de Châteauneuf-sur-Loire (45110)

44 % de décote

Vente à terme occupée, proche de Châteauneuf-sur-Loire (45110)

Ref : 422445054

Maison

104m²

4 pièces

Homme, 67 ans

Ref : 422445054

Pourquoi Investir sur ce bien? 3 Raisons:: * DPE C * Prix achat réel 53.2 % en dessous du marché * PLus Value: 121 426 € sur 20 ans!

Descriptif du bien

A 1h30 de Paris via A10 A 30 min de la Gare d'Orléans Fleury les Aubrais A 30 min de Chateauneuf sur Loire, en plein essor :Construction Lycée en 2025 :Rétablissement de la LIgne de Chemin de Fer vers Orléans!! Belle propriété de 1979 104 m2,651 m2 Jardin arboré Rdc: 1 Grand salon, 1 Cuisine, 1 Salle d'eau, 1 WC R+1: 2 Chambres, Possibilité Seconde Salle d'eau et WC Points Forts: 1 Toiture en Très Bel Etat, totalement remaniée en 2019 2 PAC: 2 Consoles,Salon et Chambre à l'étage 3 Chaudière Fioul à Condensation BOSCH, 3 ans 4 Huisserie et Porte Entrée Double Vitrage 3 ans 5 Panneaux Solaires installés Jardin Maison entretenue avec soin et amour, mérite toute votre attention, au coeur d'un village médiéval et de ses trois châteaux! Pour les amoureux des ballades en Forêt, des moments de détente au bord des Lacs....

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 104 m²

Surface du terrain : 651 m²

Année de construction : 2024

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Climatisation, Buanderie

À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche

Charges et frais

Taxe foncière : 698 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

158 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

26 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

26 CO₂/m².an

Vente à terme occupée

Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.

Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Environnement

Ville :

Châteauneuf-sur-Loire

Code postal : 45110

Département :

Loiret

Région :

Centre

Habitants : 7708

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car

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