Bouquet FAI72 250 €
Mensualités 592 €/mois
Valeur du bien 116 666 €
Prix d'achat 81 316 €
Maison en vente à terme occupée 4 pièces - 104m² proche de Châteauneuf-sur-Loire (45110)
proche de Châteauneuf-sur-Loire (45110)
44 % de décote
Vente à terme occupée, proche de Châteauneuf-sur-Loire (45110)
Maison
104m²
4 pièces
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI25 759 €
Mensualités376 €/mois
Valeur du bien165 882 €
Prix d'achat77 633 €
Terme180 mois
Occupéà vie
Pourquoi Investir sur ce bien? 3 Raisons:: * DPE C * Prix achat réel 53.2 % en dessous du marché * PLus Value: 121 426 € sur 20 ans!
Analyse financière
Bouquet 16%
Mensualité cumulée 40%
Décote (DUH) 44%
Vente à Terme Occupée H 67 ans Horizon Investissement: entre 16 et 20 ans. Paiements bloqués sur 15 ans et donc pas d'aléas ni d'incertitudes sur le Prix Achat du Bien. Occupation à Vie du Bien par le Vendeur. En partant d'une Valeur Vénale Occupée de 165 882 €, versez un Paiement Comptant FAI de 25 759 € et une Mensualité de 376 € par mois pendant une durée de 15 ans fixée chez le Notaire. Points Forts: Homme 67 ans: 1 donc Forte Décote Occupation 53.2 %, soit 88 249 € de PLus Value Garantie à la Revente. 2 Revente avec 20 % d'Augmentation Mécanique Immobilière sur 20 ans:le vendeur sur place en prend soin!, soit 33 177 € 3 Soit Total Plus Value de 121 426 €!! 4 Toiture en Très bel état 5 DPE C! Pourquoi attendre? Réservez votre rdv personnalisée afin visiter cette belle opportunité d'Epargne Retraite .
Descriptif du bien
A 1h30 de Paris via A10 A 30 min de la Gare d'Orléans Fleury les Aubrais A 30 min de Chateauneuf sur Loire, en plein essor :Construction Lycée en 2025 :Rétablissement de la LIgne de Chemin de Fer vers Orléans!! Belle propriété de 1979 104 m2,651 m2 Jardin arboré Rdc: 1 Grand salon, 1 Cuisine, 1 Salle d'eau, 1 WC R+1: 2 Chambres, Possibilité Seconde Salle d'eau et WC Points Forts: 1 Toiture en Très Bel Etat, totalement remaniée en 2019 2 PAC: 2 Consoles,Salon et Chambre à l'étage 3 Chaudière Fioul à Condensation BOSCH, 3 ans 4 Huisserie et Porte Entrée Double Vitrage 3 ans 5 Panneaux Solaires installés Jardin Maison entretenue avec soin et amour, mérite toute votre attention, au coeur d'un village médiéval et de ses trois châteaux! Pour les amoureux des ballades en Forêt, des moments de détente au bord des Lacs....
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 104 m²
Surface du terrain : 651 m²
Année de construction : 2024
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche
Charges et frais
Taxe foncière : 640 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 158 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 26 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente à terme occupée
Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.
Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Environnement
Ville : Châteauneuf-sur-Loire
Code postal : 45110
Département : Loiret
Région : Centre
Habitants : 7708
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422445054
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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