Homme, 83 ans
Bouquet FAI189 000 €
Valeur du bien 250 000 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 42m² Angers (49000)
Angers (49000)
48 % de décote
Viager occupé, Angers (49000)
Appartement
42m²
2 pièces
Homme, 71 ans
Descriptif du bien
ANGERS La première ville où il fait bon vivre en 2024. A taille humaine avec ses 150 000 habitants, la qualité de vie de la cité angevine repose sur un important tissu culturel, un cadre universitaire d'excellence et un marché immobilier compétitif. Situé au deuxième et étage étage d'une petite copropriété, cet appartement de 42 m² offre une configuration idéale avec une entrée, un séjour ouvert sur un balcon, une cuisine, une chambre, une petite pièce aménagée en dressing, une salle d'eau et WC. Une cave de 10 m² complète le bien. Le quartier et l'appartement bénéficient d'une excellente accessibilité grâce aux transports en communs (Tramway, bus, TER et TGV avec la gare d'Angers-Saint Laud).
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 42 m²
Année de construction : 1958
Équipements : Cave
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 230 €
Taxe foncière : 639 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 281 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 37 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Angers
Code postal : 49000
Département :
Maine-et-Loire
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 152337
Transports : Bus, Gare SNCF, Tramway
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