Homme, 72 ans
Bouquet FAI49 000 €
Rente 434 €/mois
Valeur du bien 200 000 €
Prix d'achat 106 200 €
Appartement en viager occupé 6 pièces - 106m² proche de Angers (49000)
proche de Angers (49000)
36 % de décote
Viager occupé, proche de Angers (49000)
Appartement
106m²
6 pièces
Femme, 85 ans
Descriptif du bien
ANGERS 49000 (AVRILLÉ) À 1 h 30 de PARIS en TGV. Grand et bel appartement de 106 m² aux prestations soignées dans un environnement privilégié au cœur d'un écrin de verdure de plus de 4 hectares. Cet appartement offre : . Séjour/salon ouvert sur le magnifique parc . Cuisine aménagée et équipée . 3 belles chambres . Salle d'eau rénovée, wc séparé. LES PLUS : . Box fermé et sécurisé en sous-sol . Grande cave Environnement privilégié, calme avec une superbe vue dégagée sur une nature exceptionnelle à 15 mn du CHU d'Angers.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 106 m²
Année de construction : 1967
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1110 €
Taxe foncière : 2767 €/an
Ordures ménagères : 227 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 206 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 44 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Angers
Code postal : 49000
Département :
Maine-et-Loire
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 152337
Transports : Bus, Autoroute
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