Homme, 85 ans
Bouquet FAI64 720 €
Valeur du bien 80 000 €
Maison en viager occupé 8 pièces - 173m² proche de Chalonnes-sur-Loire (49290)
proche de Chalonnes-sur-Loire (49290)
56 % de décote
Viager occupé, proche de Chalonnes-sur-Loire (49290)
Maison
173m²
8 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI65 600 €
Rente495 €/mois
Valeur du bien320 000 €
Prix d'achat141 760 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Proche de Chalonnes-sur-Loire
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 56%
Un PLACEMENT SÉCURISÉ avec une REMISE IMMÉDIATE sur le prix d'achat de 56 %. Nous vous présentons cette grande habitation fonctionnelle de 173 m² habitables, agrémentée de deux garages et d'un sous-sol complet, sur un terrain de 1 250 m². Évaluée à 320 000 €, cette maison est disponible pour seulement 44 % de sa valeur, avec un apport initial de 65 600 €, honoraires d'agence inclus, suivi de mensualités de 495 €.
Descriptif du bien
Venez découvrir cette maison aux multiples atouts à LA POMMERAYE. Elle comprend une entrée, une cuisine aménagée, un salon ainsi qu'un séjour prolongé par une véranda chauffée, une salle de bains, deux chambres et wc. L'étage accueille deux chambres supplémentaires, un bureau, une salle d'eau, wc, un dressing et un grenier aménageable. Le double garage en sous-sol est complété d'une cave, une cuisine et un atelier. Bel espace extérieur avec une grande terrasse surélevée offrant une vue dégagée, un deuxième garage, et un terrain clos de 1 250 m². → Entièrement rénovée en 2008, équipée d'une pompe à chaleur, elle offre 173 m² habitables. → Son accessibilité est optimisée pour les personnes à mobilité réduite grâce à une rampe d'accès. → A 11 kilomètres de l'autoroute A11, reliant Angers et Nantes
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 173 m²
Surface du terrain : 1250 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1204 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Générateur : pompe à chaleur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 202 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Chalonnes-sur-Loire
Code postal : 49290
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Habitants : 5971
Ref : 422449003
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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