Femme, 75 ans
Bouquet FAI114 380 €
Valeur du bien 190 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 80m² proche de Chemillé (49120)
proche de Chemillé (49120)
40 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Chemillé (49120)
Maison
80m²
4 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI61 065 €
Rente200 €/mois
Valeur du bien127 000 €
Prix d'achat76 200 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Découvrez Chemillé-en-Anjou avec une maison pleine de potentiel.
Analyse financière
Bouquet 48%
Rente cumulée 12%
Décote (DUH) 40%
Investissez dans l'immobilier à CHEMILLÉ-EN-ANJOU, la ville leader en production de plantes médicinales en France. Vous versez initialement un capital de 61 06 5€, honoraires inclus, et vous bénéficiez de mensualités adaptées avec une épargne de 200 €/mois pour l'acquisition de cette maison. Les points à retenir : -Un territoire économiquement dynamique. -Un cadre naturel préservé entre bocage et industrie. -A seulement 20 minutes de Cholet. -Un accès direct à l’autoroute A87 et une gare SNCF.
Descriptif du bien
Investissez à Chemillé-en-Anjou, principale commune de l’association de communes de CHEMILLÉ-EN-ANJOU, regroupant 22 000 habitants. Située entre Cholet et Angers, et accessible via l’autoroute A87, CHEMILLÉ-MELAY brille par son dynamisme économique, avec la présence de grandes entreprises nationales et internationales telles que Saint-Gobain. La maison est un ancien bâtiment agricole réhabilité. Elle offre une surface habitable de 80 m², avec un potentiel d’aménagement de plus de 200 m². Sur un terrain de 3 534 m², elle comprend une entrée accueillante, un double séjour, une cuisine séparée, une salle de bains, WC, une lingerie et une chambre. Un sous-sol total avec un garage vient compléter l’ensemble.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 3534 m²
Année de construction : 1976
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Climatisation
À proximité : Parc, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 585 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 150 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Chemillé
Code postal : 49120
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Habitants : 6784
Transports : Gare SNCF
Ref : 422149034
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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