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Appartement en viager occupé 3 pièces - 45m² Agon-Coutainville (50230)
Agon-Coutainville (50230)
27 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Agon-Coutainville (50230)
Appartement
45m²
3 pièces
Femme, 92 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI56 525 €
Rente766 €/mois
Valeur du bien135 000 €
Prix d'achat98 145 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
zone touristique et station balnéaire
Analyse financière
Bouquet 42%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 27%
AGON COUTAINVILLE * Station Balnéaire dynamique Placement à HORIZON COURT et à PRIX RÉDUIT Profitez d'un abattement immédiat et d'un crédit vendeur pour constituer du patrimoine en bord de mer. Devenez propriétaire de cet appartement idéalement situé en versant 65 200 € puis une épargne mensuelle de 819 €. Idéal à terme pour un pied à terre et/ou du locatif saisonnier ou à l'année.
Descriptif du bien
AGON COUTAINVILLE Tantôt active et animée, tantôt sauvage et naturelle, cette station Balnéaire dynamique et tous services bénéficie de nombreux atouts :cachet, plages, site naturel avec ses dunes et ses prés-salés. Dans une résidence calme et très bien entretenue, cet appartement de 35 m² offre un excellent emplacement proche de la plage et avec les commodités à pied (commerces, golf, hippodrome..) Ce studio comprend un séjour avec coin cuisine équipé, une chambre cabine et une salle de bain. Idéal à terme pour un pied à terre et/ou du locatif saisonnier ou à l'année.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 45 m²
Année de construction : 2023
À proximité : Crêche, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 120 €
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
71 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Agon-Coutainville
Code postal : 50230
Département :
Manche
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 2804
Ref : 422250082
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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