Femme, 92 ans
Bouquet FAI56 525 €
Rente 766 €/mois
Valeur du bien 135 000 €
Prix d'achat 98 145 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 180m² Agon-Coutainville (50230)
Agon-Coutainville (50230)
56 % de décote
Viager occupé, Agon-Coutainville (50230)
Maison
180m²
6 pièces
Femme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI108 500 €
Rente1 680 €/mois
Valeur du bien900 000 €
Prix d'achat396 900 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
OPPORTUNITÉ UNIQUE en première ligne face à la MER
Analyse financière
Bouquet 12%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 56%
AGON COUTAINVILLE, Station balnéaire appréciée pour son dynamisme et ses belles plages. Emplacement et vue mer exceptionnelle pour cette vaste propriété familiale que vous pouvez acquérir à MOITIÉ PRIX ! Vous en deviendrez propriétaire pour un PRIX RÉDUIT de 396 900 € grâce à une remise de 56 % , soit un gain immédiat de 503 000 € correspondant à des loyers d'occupation de 2 095 € net/mois. Le financement s'effectuera via un CRÉDIT VENDEUR en versant seulement un capital de 108 500 € pour un bien qui en vaut actuellement 8 fois plus. Epargnez ensuite 1 680 €/mois pour vous constituer un patrimoine de qualité idéalement situé.
Descriptif du bien
AGON COUTAINVILLE Tantôt active et animée, tantôt sauvage et naturelle, cette station balnéaire appréciée dispose de nombreux atouts et infrastructures de loisirs. Côté farniente, les grandes plages surveillées sont l’assurance de bons moments de détente. Côté sports, la ville comptent deux clubs de tennis, un centre équestre, un golf et un club pour toutes activités nautiques. Sans oublier un hippodrome, un casino et toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne. Au pied de la plage et face à la mer, cette vaste propriété familiale offre un rez de jardin avec une très belle vue et composé d'un double séjour, une cuisine, deux chambres chacune avec salle de bain. L'étage propose deux suites parentales avec salle de bain. avec un accès indépendant et vue mer exceptionnelle. Le tout édifié sur une parcelle de 335 m² avec une partie jardin et spacieuse terrasse.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 180 m²
Année de construction : 2005
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 240 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 71 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Agon-Coutainville
Code postal : 50230
Département : Manche
Région : Basse-Normandie
Habitants : 2804
Ref : 422450033
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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