Femme, 82 ans
Bouquet FAI24 970 €
Rente 392 €/mois
Valeur du bien 105 000 €
Prix d'achat 63 945 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 77m² proche de Nancy (54000)
proche de Nancy (54000)
43 % de décote
Viager occupé, proche de Nancy (54000)
Appartement
77m²
4 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 78 ans
Descriptif du bien
Essey les Nancy, Très bel appartement climatisé, au calme, dans une résidence récente (2008), sécurisée, au 3 ème et dernier étage. Entrée, salon-séjour avec terrasse, cuisine équipée avec terrasse également, 2 chambres, 1 salle d'eau, wc, dégagement, un grand garage de 15 m2, 1 cave de 5 m2. Charges annuelles 1740 € dont 1116 € récupérables Les plus : Belle résidence en parfait état, La vue, 2 terrasses à 4 kms de la place STANISLAS.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 77 m²
Année de construction : 2007
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 156 €
Taxe foncière : 1067 €/an
Ordures ménagères : 193 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 145 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 20 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nancy
Code postal : 54000
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Lorraine
Habitants : 105468
Transports : Bus, Autoroute, Car, Tramway
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