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Appartement en viager occupé 3 pièces - 57m² Elven (56250)
Elven (56250)
46 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Elven (56250)
Appartement
57m²
3 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI19 535 €
Rente497 €/mois
Valeur du bien153 000 €
Prix d'achat83 232 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Très bel effet de levier pour ce bien qui vous assurera à terme 10 % de rentabilité!
Analyse financière
Bouquet 13%
Rente cumulée 41%
Décote (DUH) 46%
En partant d’une valeur marché de 153.000 €, vous achetez ce bien situé dans Vannes Agglomération au prix réduit de 83.232 €, soit 1442 € le m². Vous bénéficiez ainsi d’une remise immédiate de 69.768 € liée à l’occupation du bien par le vendeur. Pour financer ce bien, vous verserez un capital au comptant chez le notaire de seulement 19.535 € FAI et ensuite vous épargnerez mensuellement 497 €. C’est un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier avec un apport réduit et sans recourir à un prêt bancaire.
Descriptif du bien
Investir à Elven, dans le Morbihan, présente plusieurs avantages : La commune offre un cadre de vie paisible avec un riche patrimoine historique, comme la forteresse de Largoët. Sa proximité avec Vannes et le Golfe du Morbihan en fait un lieu attractif pour les familles et les retraités. De plus, Elven est une commune dynamique avec de nombreuses activités culturelles et sportives, ainsi que des services de qualité. Le marché immobilier y est prometteur, avec un potentiel de valorisation intéressant. Appartement intégralement refait il y a 3 ans (décoration, cuisine, sanitaires, extérieurs). Situé en rez de jardin, ce type 3 offre une entrée avec placard/buanderie, WC avec lave-mains, une cuisine aménagée équipée ouverte sur la pièce de vie. 2 chambres, salle d’eau. Jardinet clos et terrasse en composite. Garage fermé. Deux places de stationnement privatives.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 57 m²
Année de construction : 2002
Équipements : Parking, Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Commerces, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 255 €
Taxe foncière : 618 €/an
Ordures ménagères : 170 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
129 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422456137
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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