Homme, 87 ans
Bouquet FAI138 465 €
Rente 514 €/mois
Valeur du bien 229 000 €
Prix d'achat 161 903 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² proche de Vannes (56000)
proche de Vannes (56000)
29 % de décote
Viager occupé, proche de Vannes (56000)
Maison
90m²
4 pièces
Femme, 92 ans
Descriptif du bien
Commune idéalement située près de la nationale qui relie Rennes à Vannes. -15min de Vannes -1h de Rennes -20min des premières plages Ce village, à proximité du Golfe du Morbihan, vous permettra de profiter de toutes les commodités et infrastructures nécessaires (maison médicale, commerces, collèges, piscine…). Ce bien de 90m² sur un terrain de 582m² situé en plein centre, vous permettra une rénovation selon vos souhaits. Elle se compose : -Au rez de chaussée, d’une entrée, un grand salon avec cheminée, une cuisine salle à manger, une véranda, une sdb avec wc. -A l’étage, 2 chambres, un bureau, un wc, un grenier. Cette maison possède également une cave en sous-sol.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 582 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Cave, Cheminée, Veranda
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 590 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 327 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Vannes
Code postal : 56000
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 53079
Transports : Bus, Car
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